سردفتران و دفترياران اسناد رسمي ايران

اگر در اين مقام از كانون كارشناسان رسمي و يا كانون سردفتران نام نمي برم به اين دليل است كه درجه استقلال و ناپيوستگي آنان به قواي دولتي و حكومتي كمتر است

نويسنده: غلامعلي رياحي

اعتماد ملي: آقاي نجابت رئيس هيات مركزي نظارت بر انتخابات نظام پزشكي اعلام كرد از بين 4700 نامزد نمايندگي هيات مديره نظام پزشكي 210 نفر ردصلاحيت شده اند و نتيجه گرفت كه نسبت به دوره قبل در احراز صلاحيت نامزدها تسامح بيشتري اعمال شده است.سازمان نظام پزشكي، كانون وكلاي دادگستري و سازمان نظام مهندسي، سه صنف بزرگ و اثرگذار پزشكان، وكلاي دادگستري و رشته هاي مختلف مهندسي را نمايندگي مي كنند. اين مشاغل نوعا آزاد و در حوزه بخش خصوصي دسته بندي مي شوند. اگر در اين مقام از كانون كارشناسان رسمي و يا كانون سردفتران نام نمي برم به اين دليل است كه درجه استقلال و ناپيوستگي آنان به قواي دولتي و حكومتي كمتر است هرچند به لحاظ سازماني جزو پيكر اصلي قواي سه گانه نيستند.اين ضرورت كه در تحليل نهايي تمشيت امور حرفه اي مشاغلي نظير پزشكي، وكالت و مهندسي و برخورد با تخلفات صنفي و انتظامي آنان بايد توسط هيات مديره هاي انتخابي صورت گيرد تقريبا در تمامي كشورهاي مترقي با نظام هاي مختلف مورد پذيرش قرار گرفته و در اين كشور هم از اوايل سده اخير و در ادوار قانونگذاري گذشته قوانيني در اين راستا به تصويب رسيده است.نهادهايي نظير كانون وكلاو سازمان نظام پزشكي و سازمان نظام مهندسي، سازمان هاي واسطه بين شاغلان اين مشاغل و قواي رسمي كشورند و وظايف اين نهادها در مجموع عبارت است از حمايت صنفي از اين دسته از شهروندان متخصص و در عين حال تعقيب و مجازات انتظامي آن حداقلي كه ضمن برخورداري از امتيازات اين عناوين و بهره وري از احترامي كه جامعه براي اين صنوف قائل است، مرتكب تخلف حرفه اي مي شوند.در تمامي انتخاباتي كه براي هيات مديره هاي اين مشاغل برگزار مي شود اعتراض به ردصلاحيت نامزدها تقريبا بدون استثنا مطرح مي شود و برگزاركنندگان و هيات هاي نظارت متهم مي شوند كه بنا بر جهات سياسي يا اعمال سليقه هاي جناحي عده اي ردصلاحيت شده و از راهيابي به اين هيات هاي مديره محروم مي مانند.مطالعه تطبيقي قوانين مربوط به اين نهادها نشان مي دهد براي عضويت در مديريت اين نهادها دو گروه شرايط ايجابي و سلبي در نظر گرفته شده است. براي نمونه داشتن سن يا سابقه خدمتي خاص به عنوان شرط ايجابي و نداشتن سابقه محكوميت كيفري به عنوان شرط سلبي قابل ذكر است. در بخش شرايط ايجابي اصولامناقشه و اختلاف نظر كمتر است زيرا به دقت قابل ارزيابي و اندازه گيري است اما اشكال در قسمت شرايط سلبي است زيرا تدوين مقررات در اين راستا غالبا تفسيرپذير و فاقد حدود و ثغور مشخص است مثلانداشتن عضويت در گروه هاي معاند يا برانداز يا گرايش به آنان و در مجموع آنچه كه به مقوله اعتقادات برمي گردد معمولابه دقت قابل احراز نيست و همين امر اعمال سليقه يا اعمال نفوذ نمايندگان رسمي را در قبول يا ردصلاحيت نامزدها امكان پذير مي كند.
    هراندازه كه نمايندگان رسمي ناظر از معيارهاي حرفه اي و صنفي فاصله بگيرند و در احراز صلاحيت ها اعتقادات يا گرايش هاي سياسي يا جناحي نامزدها را برجسته كنند از وزن اجتماعي و وجاهت و مرجعيت نهادهاي اداره كننده اين مشاغل بسيار مهم و داراي نقش اثرگذار در حيات افراد جامعه و مناسبات حقوقي آنان كاسته مي شود و اعمال سختگيري و عمده كردن ترك اولي هاي كوچك باعث مي شود افراد متخصص و برجسته و شاخص اين حرفه ها از شركت در انتخابات محروم شوند و جاي آنان را عناصري اشغال مي كنند كه مورد اقبال شاغلان اين مشاغل نيستند. بديهي است كه اين روند نمي تواند مورد تاييد عقلاي جامعه باشد و در نهايت علاوه بر زيان هاي صنفي و حرفه اي به بنيه عمومي و ملي كشور لطمه وارد مي كند.
     * وكيل پايه يك دادگستري

قطع شريان حياتي املاك فاقد كد رهگيري
سازمان ثبت اسناد موظف به همكاري با دولت شد

مصوبه جديد از اول بهمن اجرا مي شود
    دولت كه حدود يك ماه است، قدم به قدم محدوديت هاي جديدي براي جلوگيري از سرپيچي در اجراي طرح ساماندهي معاملات مسكن (كد رهگيري) وضع مي كند در تازه ترين اين محدوديت ها، تصميم گرفته آب، برق، گاز و تلفن ساختمان هايي را كه قرارداد خريد يا اجاره آنها از بهمن 87 تنظيم شده و فاقد كد رهگيري است، قطع كند.
    هرچند اجراي اين مصوبه به دلايلي كه در اين گزارش مورد بررسي قرار مي گيرد با علامت سوال هاي زيادي روبه رو است، اما مي طلبد از ماه آينده مردم براي معامله ملكي حتما كد رهگيري را اخذ كنند.
    نمايندگان ويژه رييس جمهور در كارگروه مسكن براي فراگير كردن استفاده از سامانه ثبت معاملات املاك، ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز و تلفن به مالكان، مستاجران يا وكلايي كه تاريخ قرارداد آنها پس از پايان دي ماه 87 است و آن قرارداد بدون كد رهگيري صادر شده را ممنوع اعلام كردند.
    اين مصوبه چهار روز پيش به امضا و تاييد رييس جمهوري رسيده و توسط معاون اول ابلاغ شده است.در متن مصوبه مذكور كه سايت اطلاع رساني دولت آن را منتشر كرده، آمده است: وزارت بازرگاني موظف است امكان استعلام كدهاي رهگيري را براي وزارتخانه هاي كشور، نيرو، نفت، امور اقتصادي و دارايي و ارتباطات و فناوري اطلاعات به صورت الكترونيكي مهيا كند.

 

معاملات املاك از اول بهمن فقط با كد رهگيري انجام مي شود


دولت به منظور ساماندهي بازار مسكن ، ارائه هرگونه خدمات درخصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالياتي و نظاير آن به مالكان، مستاجران يا وكلايي كه تاريخ قرارداد آنها پس از پايان دي1387 و بدون كد رهگيري از سامانه ثبت معاملات املاك باشد، ممنوع كرد.
    به گزارش واحد مركزي خبر ، باتصويب وزيران عضو كارگروه مسكن و با هدف ساماندهي بازار زمين و مسكن و جمع آوري و يكپارچه سازي اطلاعات مربوط به تمامي املاك و مستغلات و صدور شناسنامه هوشمند،” سامانه اطلاعات املاك و مستغلات” تشكيل مي شود.

خبر درگذشت ناگهانی جناب آقای علی حسین گودینی، رئیس محترم ثبت اسناد و املاك سرپل ذهاب از مدیران ساعی و پرتلاش استان كرمانشاه به همراه خانواده گرامیشان و همچنین جناب آقای یحیی بشارتی نقشه بردار ثبت آن شهرستان موجب تاثر و تالم فراوان گردید.
بدینوسیله این ضایعه اسفبار را به كلیه كاركنان سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، همكاران محترم ایشان در استان كرمانشاه و علی الخصوص بازماندگان آن عزیزان تسلیت عرض نموده، غفران و رحمت واسعه الهی برای آنان و صبر جمیل و اجر جزیل برای بازماندگان را از خداوند سبحان جل و اعلی مسئلت می نمایم.
حسینعلی امیری
معاون رئیس قوه قضائیه و
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و
عضو حقوقدان شورای نگهبان

ایران نتاری برای آن عزیزان طلب مغفرت و برای بازماندگان ایشان آرزوی صبر و بردباری میکند

آزمون انتخاب سردفتری اسناد رسمی ویژه طلاب چهارم بهمن ماه برگزار خواهد شد
(تاريخ: 23 دي 1387 )

آزمون انتخاب سردفتری اسناد رسمی ویژه طلاب، چهارم بهمن ماه سالجاری به صورت متمركز در شهر قم برگزار خواهد شد.
به گزارش روز دوشنبه اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت، طلابی كه برای شركت در این آزمون ثبت نام كرده اند می توانند از تاریخ 1/11/87 لغایت 3/11/87 با مراجعه به سایت سازمان سنجش به آدرس الكترونیكی www.sanjesh.org و به صورت اینترنتی كارت ورود به جلسه این آزمون را دریافت كنند.
متقاضیان می بایست مدارك مورد نیاز را پس از قبولی در این آزمون و اعلام نتیجه از سوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، به آدرس تهران – میدان امام خمینی ابتدای خیابان فردوسی –خیابان كوشك مصری – ساختمان شماره 2 سازمان ثبت اسناد و املاك كشور- اداره انتخاب سردفتران و دفتریاران ارسال كنند.

جعل سند ازدواج توسط پسر و دختر جوان


پسر و دختري كه به دليل مخالفت والدين دختر با ازدواجشان اقدام به تنظيم سند جعلي ازدواج كرده و عقدنامه را براي والدين دختر ارسال كرده اند، با دستور داديار جنايي پايتخت تحت پيگرد قرار گرفتند. به گزارش ايسنا، حدود 15 روز قبل، والدين دختري 18 ساله به نام <منيژه> با مراجعه به شعبه چهارم دادياري دادسراي امور جنايي تهران اعلام كردند دخترشان به همراه پسر مورد علاقه اش به اسم <مهدي> 24 ساله فرار كرده و خبري از وي ندارند. تحقيقات پليسي با دستور قاضي رضوانفر جهت يافتن دختر جوان آغاز شد تا اينكه چند روز قبل والدين <منيژه> بار ديگر به دادسرا مراجعه كرده و با نشان دادن يك سند ازدواج به قاضي رضوانفر، مدعي شدند سند ازدواج دخترشان با <مهدي> است و ساعاتي قبل از طريق پست به منزلشان ارسال شده است. در بررسي اين سند، مشخص شد كه جعلي است زيرا پدرهاي دختر و پسر جوان به عنوان شهود در سند معرفي شده بودند در حالي كه تحقيقات ماموران نشان مي داد پدر <مهدي> سال ها قبل فوت كرده و پدر <منيژه> نيز منكر حضور در مراسم عقد دخترش بود. با به دست آمدن اين سند، دستور شناسايي و بازداشت دختر و پسر جوان به اتهام جعل از سوي داديار شعبه چهارم دادياري دادسراي ناحيه 27 تهران صادر شد

شرط عندالاستطاعه شدن مهريه به مصلحت نيست


يك قاضي بازنشسته دادگستري درباره اضافه شدن شروط جديد عندالمطالبه و عندالاستطاعه بودن مهريه به دفترچه هاي نكاحيه گفت: ذكر عندالاستطاعه بودن پرداخت مهريه در اسناد نكاحيه، دست مردان را به نوعي در عدم پرداخت مهريه باز مي گذارد و شخصاً بر اين باورم كه امضاي آن به مصلحت نيست. اكرم پورنگ نيا در گفت وگو با ايسنا درباره اضافه شدن دو شرط ±³ با محتواي «مهريه عندالمطالبه مي باشد» و شرط ±´ مبني بر اينكه «مهريه عندالاستطاعه مي باشد» اظهار كرد: قانونگذار ميزان مهريه را از نظر كمي يا زيادي آن تعيين نكرده و به اراده طرفين واگذار كرده اما بايد به مقداري باشد كه قابليت تملك داشته باشد: بنابراين طرفين عقد نكاح مي توانند به هر مقداري كه مورد تراضي و توافق آنان باشد، اقدام به تعيين مهريه كنند.

ادامه این مطلب را بخوانید

نويسنده: محمد مصطفايي

گويا اعتراض ها و نقدهاي حقوقي اي كه بسياري از حقوقدانان بر قيد <عندالاستطاعه> بودن پرداخت مهريه و توافق و امضاي زوجين در موقع عقد و ثبت نكاح وارد آوردند تاثيرات خود را نداشته و متوليان درج اين قيد زيان آور به حقوق زنان، با بي اهميت جلوه دادن آثار و تالي فاسد اين قيد، شرط 13 و 14 را به شروط دوازده گانه دفترچه چاپي عقد نكاح اضافه كرده و قيد <مهريه به صورت عندالمطالبه مي باشد> را در شرط 13 و قيد <مهريه به صورت عندالاستطاعه مي باشد> را بر شرط 14 افزودند. همه ما مي دانيم كه در هنگام خواستگاري و مذاكرات اوليه براي پيوند زناشويي، خانواده ها كمتر به مسائل و مباني حقوقي مي پردازند از جمله اينكه در بحث مهريه مي گويند: <مهريه را چه كسي گرفته و چه كسي داده است.> ولي با اين حال آنكه قدرت بيان و علم و آگاهي بيشتري از موارد حقوقي داشته باشد به نفع خود مهريه اي را براي طرف مقابل در نظر مي گيرد كه در آينده مشكلي براي طرف خود ايجاد نشود. به عنوان مثال اگر از خانواده زوجه، اين شخص سخنگو باشد مهريه اي به مراتب بيش از حد معمول و معقول پيشنهاد كرده و خانواده زوج مي پذيرند و اگر سخنگو از جانب زوج باشد مهريه اي به مراتب كمتر از حد معمول و معقول پيشنهاد كرده كه زوجه مجبور به پذيرش مي شود كه هركدام از گزينه ها آثار زيانبار مربوط به خود را براي يكي از زوجين خواهد داشت و اگر هم احيانا بحث حق طلاق مطرح شود با توجه به اينكه ازجمله حقوق زن در خارج از چارچوب قانون به شمار مي آيد چرا كه در قانون اين حق به مرد اعطا شده است، خانواده مرد موضع گرفته و سعي مي كنند با توجيه هاي بي ربط از كنار آن به راحتي بگذرند والابهتر اين بود كه سازمان ثبت اسناد كشور به جاي مطرح كردن عندالاستطاعه بودن مهريه، براي كاهش آمار زندانياني كه استطاعت پرداخت مهريه را ندارند بحث اعطاي حق طلاق به زن را مطرح مي كرد نه اينكه بر محدوديت هاي قانوني نسبت به حقوق زن بيفزايد! مطرح كردن اعطاي حق طلاق براي زن با مطالبه مقداري معقول از مهريه، مي تواند بسياري از مشكلات و معضلات كنوني جامعه را در روابط في مابين خانواده ها حل كند چرا كه در بيشتر مواقع مطالبه مهريه از جانب زن نه براي به دست آوردن مال و اموال است. زن با به اجرا گذاردن مهريه خود - چون حق طلاق ندارد - مرد را تحت فشار قرار داده تا بتواند از كسي كه طاقت و توان ادامه زندگي با او را ندارد جدا شود به همين دليل دست به طرح دعواي مطالبه مهريه مي زند. همانطور كه مرقوم شد در هنگام مذاكره و خواستگاري، زوجين آنچنان درصدد رسيدن به يكديگر هستند كه چشم به واقعيت هاي مسلم جامعه و عواقب ناشي از عملكرد و تصميم هاي نادرست شان در هنگام عقد نكاح مي بندند و پس از گذراندن مدت كوتاهي از زندگي زناشويي، تازه متوجه تعهدات خارج از عهده خود مي شوند كه در اين زمان چاره اي جز صبر و تحمل ندارند. امروزه تعيين مهريه زياد و غيرمعقول يكي از معضلات و چالش هاي به وجودآمده در سيستم قضايي كشور بوده و تبعات منفي اي را براي زنان و مردان به وجود آورده است به همين دليل است كه برخي از مسوولان موضوع عندالاستطاعه بودن مهريه را در عقدنامه ها بنا به نظر رياست قوه قضاييه عملي ساخته اند تا هر زني كه خواستار مهريه خود شد تنها در زماني بتواند آن را مطالبه كند كه شوهرش استطاعت و توان پرداخت مهريه را داشته باشد به عبارت ديگر زن مي بايست در وهله اول استطاعت مالي شوهرش را اثبات كند و سپس مطالبه مهريه نمايد و در صورتي كه شوهر توان پرداخت مهريه را نداشته باشد زن حق بازداشت او را نداشته و دعواي وي مردود اعلام مي شود. حال آنكه در حال حاضر زني كه مهريه عندالمطالبه دارد و درصدد اخذ مهريه خود برمي آيد زماني كه با اعسار و ناتواني از پرداخت مهريه توسط همسرش مواجه مي شود در نهايت به استناد قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي، مجبور مي شود همسر خود را راهي زندان كند تا بلكه بتواند از اين طريق به طلاق و جدايي دست يافته و با بازداشت مرد، او را مجبور به دادن طلاق همسر كند. چرا كه همانطور كه گفته شد حق طلاق به مرد داده شده و زن صرفا در موارد خاصي مي تواند از اين حق استفاده كند و يكي از راه هاي استفاده از اين حق، اجراي مهريه خود است هر چند رويه قضايي در چند سال گذشته باز هم به زيان زنان تغيير روش داده و با پذيرش اعسار زوج و تقسيط مهريه كه در برخي موارد بسيار ناعادلانه است به گونه اي كه زن بايد چند دهه اي منتظر باشد تا بتواند مهريه خود را به صورت كامل اخذ كند.
     حال با وصفي كه مرقوم شد خود قضاوت كنيد اگر زني مهريه خود را عندالاستطاعه در نظر گيرد در صورتي كه فاقد حق طلاق است چه برسرش خواهد آمد، او برده اي در دستان مرد خود خواهد شد كه اگر متنفر از همسر خود باشد مجبور است با او به زندگي پردرد و رنج زناشويي ادامه دهد (البته چنانچه زندگي زناشويي توام با تفاهم، آرامش و بدون دغدغه فكري باشد لذت بخش بوده و در اين قسمت منظور بروز اختلافات فاحش است) و مسلما در چنين شرايطي، فشارهاي روحي و رواني وارده به زن به قدري عميق و غيرقابل تحمل مي شود كه امكان وقوع هر جرم و جنايتي به ميان خواهد آمد. احتمالااين سوال پيش خواهد آمد كه زن مي تواند عسروحرج خود را در دادگاه ثابت كرده و از دادگاه درخواست طلاق كند؟ پاسخ اين سوال را مي توان از لابه لاي پرونده زناني كه همسرشان معتاد، داراي سوءرفتار و... هستند به راحتي داد. زنان بسياري بوده اند كه بالاجبار ضربات و جرح هاي همسر خود را تحمل كرده و پرونده اي براي اين موضوع تشكيل داده اند تا اثبات كنند كه همسرشان داراي سوءرفتار است. اگر زني نتواند عسر و حرج خود را به اثبات رساند بايد در كنار تحمل شكنجه هاي جسماني، شكنجه هاي روحي و رواني مرد داراي سوءرفتار را نيز تحمل كند و بديهي است شكنجه هاي رواني و روحي از موارد عسر و حرج به حساب نمي آيند. هستند زناني كه سال ها بايد گرسنگي و فقر را تحمل كنند و اثبات كنند كه همسرشان به آنها نفقه نمي دهد و با اثبات اين امر كه بسيار مشكل است از دادگاه تقاضاي طلاق كنند. به هر حال به قدري اثبات عسر و حرج براي زنان مشكل است كه زنان مجبور مي شوند از شوهر خود بدون آنكه قانون به آنها اجازه دهد، جدا شده و پنهان از شوهر با تهيه مسكن علي حده به زندگي ادامه دهند. به هر حال توصيه مي شود متوليان، گنجاندن اين قيد خطرناك در عقدنامه، براي حفظ حقوق زنان و استحكام خانواده، حضور وكيل دادگستري در هنگام عقد نكاح را براي روشن كردن ذهن زوجين الزامي كنند و حق طلاق براي زن را نيز به رسميت شناسند.
    وكيل پايه يك دادگستري

نويسنده: علي اكبر خياطي

اين نوشتار به بررسي تمايز نكاح با ديگر عقود نسبت به تاثير فسخ و طلاق بر پايداري يا انحلال شروط ضمن عقد مي پردازد. به طور كلي انحلال عقد يكي از نهادهايي است كه در مورد تمامي عقود در كتاب هاي فقهي و حقوقي به آن پرداخته شده است. از نظرگاه حقوقي اسباب عام انحلال عقد عبارتند از اقاله، فسخ و انفساخ در حالي كه در خصوص عقد نكاح تنها فسخ و طلاق از موارد انحلال دائم شمرده شده است. چنانچه ماده 1120 قانون مدني نيز همين موضوع را مقرر داشته است. از سوي ديگر در ماده 246 قانون مدني وضعيت شروط ضمن عقد پس از انحلال عقد نيز مشخص شده است. اما به طور جداگانه وضعيت شروط ضمن عقد نكاح پس از انحلال آن كمتر مورد توجه قرار گرفته و قانون مدني نيز به سكوت برگزار كرده است، از اين رو محور اصلي اين نوشتار بررسي همين موضوع است. به عنوان مقدمه براي دستيابي به هدف فوق، توجه اهل نظر را به يك نكته و چند پرسش معطوف مي دارم. يكي از اصول مسلم و جاري باب عقود اصل لزوم است. اين اصل كه جانمايه آيه شريفه «اوفوا بالعقود» و «المومنون عند شروطهم» و برآمده از ماده 10 قانون مدني ايران است، گوياي لازم الاجرا بودن كليه تعهدات مستقل نيز هست. گرچه از ديدگاه فقهي سنتي لزوم تعهدات در ضمن عقد متبلور است. با الهام از همين فرهنگ است كه زوجين كماكان تعهدات طرفين را ضمن عقد در لباس شرط جاي مي دهند.
    
    انحلال: به معناي جدا شدن، باز شدن، گشوده شدن گره و متلاشي شدن است.
    
    فسخ: فسخ به معناي باز كردن و شكستن است. فسخ يك عمل حقوقي است كه نياز به قصد انشا دارد و امور انشايي همانند ديگر امور واقعي از زمان وجود، داراي اثر است.
    
    فسخ از انواع انحلال و انحلال از آثار زوال عقد صحيح است.
    
    تاثير فسخ در شروط ضمن عقد
    نظريه مشهور فقها و ديدگاه منتخب قانون مدني، تاثير فسخ از حين و نسبت به آينده است لذا كليه آثار و تعهدات ناشي از عقد تا زمان تحقق فسخ صحيح است. اينك با توجه به اينكه ماده 246 قانون مدني ناظر به وضعيت حقوق شروط پس از فسخ است اين سوال مطرح مي شود كه چرا قانونگذار در اين ماده چنين بيان مي كند كه: در صورتي كه معامله به واسطه اقاله يا فسخ به هم بخورد شرطي كه در ضمن آن شده است باطل مي شود و اگر كسي كه ملزم به انجام شرط شده بوده است عمل به شرط كرده باشد مي تواند عوض او را بگيرد. اگر فسخ اثر قهقرايي ندارد چرا بايد عوض تعهدات و شروطي كه در زمان صحت عقد انجام شده است به مشروط له مسترد شود؟ پاسخ اين سوالات در تحليل ارتباط شرط و عقد نهفته است. برخي از فقها، حقوقدانان و شارحين قانون مدني، شرط را جزيي از عوضين دانسته اند. دكتر محقق داماد چگونگي تنظيم مواد 232 و 233 را مويدي بر اين مدعا مي داند كه قانون مدني نيز با اين ديدگاه طراحي شده است. اينك واضح و مبرهن است كه با اين فرضيه كه شرط جزيي از عوضين است و برگشتن عوضين از ويژگي هاي عقود معاوضي است، محل اجراي اين ماده منحصر در عقود معاوضي است. و همين نكته در بحث مورد نظر اين مقاله تاثير بسزايي دارد زيرا در خصوص عقد نكاح نسبت به معاوضي بودن يا عدم آن اختلاف نظر به چشم مي خورد و در صورتي كه آن را غيرمعاوضي بدانيم، قطعاً ويژگي هاي عقود معاوضي در مورد عقد نكاح جاري نخواهد بود.

ادامه مطلب را بخوانید
    
    

این پست آموزشی است

بانک طی نامه ای به دفترخانه می خواهد در خصوص سند رهنی شماره ... اقدام به صدور اجرائیه شود:

۱- آیا دفترخانه از زمان دریافت نامه اداری بایستی در زمان مقرر در آئین نامه صدور اجرائیه مفاد اسناد رسمی اقدام نماید؟

۲- یا بایستی در این زمان به بدهکار اخطار کند؟

۳- اگر بانک برای صدور اجرائیه تقاضانامه صدور اجرائیه را به دفترخانه تحویل ندهد تکلیف دفترخانه چیست؟

نظر شما چیست؟

پاسخهای شما با نام خودتان در این پست درج می شود

مدير حقوقي،حمايت قضايي و پاسخگويي به شكايات سازمان نوسازي مدارس كشور گفت: از 139 هزار و 711 فضاي آموزشي متعلق به آموزش و پرورش تنها 22 هزار و 711 باب از آن سند رسمي دارد و بقيه فاقد سند رسمي صادره از سوي مراجع قضايي هستند. قلي پور در گفتگو با مهر با بيان اينكه طي سال هاي گذشته تنها براي 13 هزار ملك متعلق به آموزش و پرورش سند رسمي از ثبت اسناد و املاك كشور اخذ شده است افزود: براساس مصوبه هيئت وزيران مبني بر واگذاري املاك قواي سه گانه به آموزش و پرورش در حال حاضر 5 هزار و 500 ملك مشمول اين قانون شناسايي شده كه حدود 4 هزار فقره از آن گواهي بهره برداري از وزارت اقتصاد و دارايي دارند اما در مجموع توانسته ايم براي 70 باب از آن سند اخذ كنيم. وي علت سرعت پايين در اخذ سند املاك آموزش و پرورش را عدم همكاري واحدهاي ثبتي با آموزش و پرورش دانست و اظهار داشت: معاون سابق وزيرآموزش و پرورش درسازمان نوسازي مدارس طي نامه اي از (سازمان ثبت اسناد رسمي!) آموزش و پرورش درخواست كرد كه در صدور سند همكاري كنند كه هم اكنون وضعيت بهتري را در اين زمينه شاهد هستيم. گفتني است، غفلت و كوتاهي مسئولان آموزش و پرورش طي سال هاي گذشته در تملك دارايي هايشان باعث شده تا هزاران مدرسه بدون اسناد رسمي در بلاتكليفي به سر برند و اين مسئله مي تواند در سال هاي آينده اين وزارتخانه را با مشكل جدي نداشتن فضاهاي آموزشي مورد نياز روبرو كند.

شناسنامه هوشمند املاك صادرمي شود
براساس مصوبه جديد كارگروه ساماندهي مسكن

• به منظور تكميل سامانه ثبت
    معاملات املاك تا پايان بهمن ماه
    ضوابط صدور شناسنامه هوشمند
    تعيين خواهد شد
    • كارگروه ساماندهي بازار مسكن
    وزارتخانه هاي كشور، نيرو، نفت
    امور اقتصادي و ارتباطات را مكلف
    كرد از ارائه هرگونه خدمات در زمينه
    آب، برق، گاز، تلفن، مفاصاحساب
    مالياتي به مالكان، مستاجران يا
    وكلايي كه قراردادشان فاقد كد
    رهگيري است، خودداري كنند

ممنوعيت ارائه خدمات به قراردادهاي فاقد كد رهگيري با تصويب كارگروه ساماندهي مسكن صورت مي گيرد

ادامه مطلب را بخوانید

77 مالباخته از سارقان مامورنما شكايت كردند
در پي انتشار عكس متهمان؛

 77 مالباخته در پي انتشار عكس متهمان به سرقت در جراید، از سارقان مامورنماي عضو طايفه فيوج شكايت كردند.در شهريور گذشته ماموران پليس آگاهي از وقوع 2 فقره سرقت تحت پوشش مامور انتظامي در غرب تهران با خبر شدند.

متهمان متهمان در اعترافات خود مدعي شدند در سرقت هاي تحت پوشش خود با استفاده از انواع خودروها و با كمين در محدوده مراكز تجاري از جمله بانك ها، نمايشگاه هاي خودرو، دفاتر اسناد رسمي و مراكز خريد و فروش خودرو سوژه های خود را تحت نظر می گرفتند

ادامه مطلب را بخوانید

عند المطالبه و عند الاستطاعه ۲ شرط جديد اسناد ازدواج
يك مقام مسئول خبر داد

• در چاپ جديد اسناد ازدواج دو شرط ۱۳ و ۱۴ به
    ترتيب با عناوين «مهريه به صورت عندالمطالبه»
    و «مهريه به صورت عندالاستطاعه» است كه يكي
    از اين موارد به انتخاب زوجين است
    
    گروه اجتماعي ـ در چاپ جديد دفترچه هاي نكاحيه، دوشرط ۱۳ و ۱۴ به ترتيب با عناوين «مهريه به صورت عندالمطالبه است» و «مهريه به صورت عندالاستطاعه است» براي امضاي يكي از اين موارد به انتخاب زوجين درج خواهد شد.
    به گزارش اداره كل روابط عمومي سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، دكتر موسي احمدي معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاك كشور از اضافه شدن دو شرط به شرايط دوازده گانه چاپي دفتر چه هاي نكاحيه خبر داد و گفت: اگر چه در بخشنامه اي سران دفاتر ازدواج مكلف به تبيين، تشريح و تفهيم موضوع شده اند، اما گاهي مشاهده شده كه بعضي از سران دفاتر به اين تكليف عمل نكرده و موجب بروز مشكلاتي در اين باره مي شوند. استطاعت به معني آن است كه زوج در صورت توان پرداخت مهريه، آن را بپردازد؛ در اين صورت دريافت مهريه از سوي زوجه متوقف بر استطاعت زوج است تا اگر زوج توان پرداخت نداشت به زندان نيفتد. اين مسئله داراي مباني فقهي و حقوقي است و برخي از مراجع معظم تقليد نيز پس از ابلاغ اين بخشنامه از اين اقدام تقدير كرده اند.

اظهارات صاحب نظران:

آقای مهدی رضانیا

باسلام
شرط (عند المطالبه یا عندالاستطاعه) :
این شرط نه تنها هدفی مورد نظر را تامین نمی کند،بلکه برمشکلات موجود نیز می افزاید.
چرا که از نظر قانون همه اشخاص مستطیع فرض می شوند،یعنی این یک فرض قانونی است «عندالمطالبه» و «عندالاستطاعه »
چرا که همه بموجب قانون مستطیع برای انجام تعهدات وحقوق مالی فرض می شوند مگراینکه در مورد غیرتاجر اعسار آنها ثابت شود ودر مورد تاجر ورشکستگی آنها ثابت شود.
ایراد دیگر ی که این نظریه دارد،از آنجایی که سازمان ثبت اسناد چنین تلقی دارد که اصل براین است که اشخاص «معسر» محسوب می شوند مگر اینکه خلاف آن ثابت شود،بنابراین زوجه برای دریافت مهریه الزاما میبایست به دادگستری مراجعه کند،ودیگرنمی تواند از طریق اجرای ثبت اقدام کند،چرا که برای دین شرطی مقرر شده ،و مالدار شدن زوج می بایست در دادگاه به اثبات برسد

 

پيش بيني كاهش دوباره قيمت مسكن
رئيس اتحاديه مشاورين املاك مطرح كرد


    گروه اقتصاد: رئيس اتحاديه مشاورين املاك گفت: در حال حاضر قيمت مسكن در برخي نقاط شهر تهران 25 تا 30 درصد كاهش پيدا كرده و پيش بيني مي شود باز هم كاهش يابد.

اداره کل ثبت اسناد و املاک استان اصفهان استخدام  میکند:

مشاهده آگهی

 

گروه مسكن- سازمان ثبت اسناد و املاك كشور موضوع قبول اسناد زمين هاي 99ساله به عنوان سند رهني نزد بانك ها را به دفاتر ثبت ابلاغ كرد.
    با اين اقدام، مشكل وثيقه نزد بانك ها براي پرداخت وام هاي يك ميليون توماني آماده سازي زمين و همچنين وام 14ميليون توماني ساخت مسكن مهر رفع شد.
    حسينعلي اميري، معاون قوه قضائيه و رييس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور طي بخشنامه اي به مديران كل ثبت اسناد و املاك كشور، خواستار بسترسازي مناسب براي اجراي طرح مسكن مهر شد.
    به گزارش اداره كل روابط عمومي، متن بخشنامه صادره رييس سازمان ثبت اسناد و املاك خطاب به ادارات كل ثبت اسناد و املاك كشور بدين شرح است: نظر به اينكه تبصره 3 ماده 29 آيين نامه قانون زمين شهري، قرارداد واگذاري از سوي مسكن و شهرسازي در مواردي كه مالكيت رسمي
    وي احراز گرديده باشد را جهت تجويز رهن تاييد مي نمايد.
    لذا در راستاي ايجاد بستر مناسب به منظور اجراي «طرح مسكن مهر» مراتب به طريق مقتضي به دفاتر اسناد رسمي تابعه اعلام تا در خصوص آن دسته از اراضي كه مالكيت مسكن و شهرسازي احراز گرديده و در قالب طرح فوق از طرف سازمان مذكور واگذار مي گردد، در جهت تجويز تنظيم سند رهني به شرح تبصره مذكور اقدام نمايند.

نويسنده: مرضيه قاسمي

    از نظر حقوقي زن داراي استقلال مالي كامل است و آوردن جهيزيه هيچ حقي براي شوهر از نظر مالكيت ايجاد نمي كند و شوهر فقط مي تواند بطور متعارف اين اموال را استعمال كند.
    براي اين كه در زمينه مالكيت جهيزيه و اختلافات احتمالي آينده بين زن و شوهر مشكلي براي تامين حقوق زن ايجاد نشود چند راه قابل تصور است.
    مثلاگرفتن رونوشت عادي از اقلام جهيزيه بطور دقيق و تفصيل شامل تعيين نوع، مدل، قيمت و ساير مشخصات جنس مورد نظر ويا تاييد موضوع تحويل اموال توسط يكي از دفاتر اسناد رسمي.

ادامه مطلب را بخوانید

 

این نتیجه ناکارآمدی دستگاه ثبتی کشور و کانون سردفتران و دفتریاران است.

 

حق انتخاب به طرفين معامله ملكي سپرده شد

نويسنده: ليلادرخشان


    امكان صدور كدرهگيري در محضر فراهم شد
    گروه مسكن- معاون وزير بازرگاني اعلام كرد: دفاتر اسناد رسمي هم اجازه انجام معامله مسكن را دارند و مي توانند براي معاملات كد رهگيري صادر كنند.

به گزارش دنياي اقتصاد، مفتح گفت: اين موضوع كه صرفا مشاورين املاك مي توانند معاملات مسكن را ثبت كنند هيچ وقت مطرح نشده است. معاون وزير بازرگاني خاطرنشان كرد: هدف ما از ايجاد سامانه بانك اطلاعات املاك و راه اندازي كد رهگيري، تخصصي شدن امر خريد و فروش ملك است. حال اينكه دفاتر اسناد رسمي حتما صلاحيت انجام اين كار را دارند. اين گفته معاون وزير بازرگاني، اجبار انجام معامله در بنگاه هاي مسكن را از بين مي برد و اگر چه پيش از اين اعلام شده بود هرگونه معامله ملكي بدون ثبت در بنگاه ها اعتبار قانوني ندارد، اما از اين به بعد طرفين معامله مي توانند كليه عمليات معامله شامل ثبت در سامانه كد رهگيري و همچنين صدور سند را در محضر انجام دهند. معاون وزير بازرگاني در اين باره تصريح كرد: امكان صدور كد رهگيري در دفاتر اسناد رسمي قبلابا مسوولان سازمان ثبت اسناد تفاهم شده است. اما در حالي كه با فراهم شدن امكان ثبت معامله ملكي در محضر به جاي ورود اجباري به بنگاه هاي مشاور املاك، روند خريد و فروش در بازار مسكن همچون گذشته سهل و آسان شده، رييس اتحاديه مشاوران املاك اين تفاهم را رد مي كند و مي گويد: صدور كد رهگيري امري كاملاتخصصي است و صدور آن فقط از طريق مشاوران املاك مجاز، امكان پذير است. قلي خسروي در گفت وگو با دنياي اقتصاد افزود: رييس قوه قضائيه طي نامه رسمي به دولت موافقت خود را با اجراي اين طرح اعلام كرده و فقط در ذيل نامه تاكيد كرده است كه اقدامات مناسب براي اجراي اين طرح اجرا شود. قلي خسروي افزود: اما متاسفانه به رغم اين تاكيد صريح، برخي از مسوولان ارشد سازمان ثبت اسناد در خصوص چرايي و كارآيي اين طرح توجيه نشده اند و همين امر مسبب اختلافات بين قوه قضائيه و دولت بر سر چگونگي اجراي اين طرح شده است. رييس اتحاديه مشاوران املاك اظهار داشت: به رغم موانع ايجاد شده بر سر اجراي طرح كدرهگيري اين طرح با اقبال گسترده اي از سوي مردم و مشاوران املاك روبه رو شده است كه اين مهم به ماهيت مفيد اين طرح برمي گردد؛ چرا كه تسهيلات چند جانبه گسترده اي براي مردم و مشاوران املاك مجاز به دنبال داشته است. رييس اتحاديه مشاوران املاك تاكيد كرد: در همين حال از اين پس با توجه به اينكه بين مشاوران املاك و وزارت دارايي ارتباط دو جانبه برقرار شده، صدور مفاصا حساب مالياتي از طريق سامانه كدرهگيري و توسط مشاوران املاك صورت مي گيرد.

به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد

مهندس محمد صمدي – كارشناسي رسمي دادگستري – رشته كشاورزي
مسائل مربوط به امور زمين داري پيشينه تاريخي مفصلي است و به عبارتي با آن عجين گشته است شايد بتوان در مورد مسائل اراضي به قاطعيت اعلام كرد كه ورود در اين مقوله بدون نگرش به سابقه تاريخي آن كارساز نيست و هر ميزان اين واكاوي عميقتر صورت گرفت در ارائه يك تحليل قوي كاراتر خواهد بود . از آغاز خلقت و حب مالكيت كه امري فطري است باعث مي گرديد كه استحكام خانواده ها ، جوامع ملل و ... در پي كشف دائره مالكيت خويش اقدام و به انحاء مختلف به حفاظت ار آن بپردازند .اين حب نه تنها زمين بلكه همه شئونات هستي را در بر مي گرفت و همين دوستي ها بود كه تاريخ ها را رقم زده است و اگر حب مالكيت در مورد اراضي را در صدر همه دوستي ها قرار دهيم سخني به گزاف نيست كه اين مطلب در بستر تاريخ همه اديان و جوامع و ملل جاري بوده است و در شرايط زماني حاضر كه عصر تكنولوژي و يا انقلاب تكنولوژي است باز اين دوستي ها و حب اراضي نه تنها جايگاهش را از دست نداده است بلكه از ارتقاء و كارآمدي بالاتري نيز برخوردار گرديده است . رؤياي دست يابي به منابع طبيعي غني و يا سرزمين هاي سوق الجيشي و مناطق ژئو پلتيك از ديد حكومت ها و آرزوي داشتن سرپناهي در مناطق زيباي جهان و ... وسوسه هائي است كه اغواگرانه ، بساط جنگ را به پا مي كند و يا دوستي هاي مقطعي را پي ريزي مي نمايد ، مصاديق فراواني كه هم ريشه در تاريخ دارند و هم سابقه در شرايط حاضر دارند قابل تحقيق و انتشار دارند كه البته اطلاعات كتابخانه ها و كتاب ها مملو از آن است و در يك نوشتار مختصر كه هدف آن تشريح نقطه اي از يك خط بي انتهاست بهتر است كه در مورد آن صحبتي نشود .
آنچه در شرايط حاضر و در كشورمان و در يك قالب زماني محدود قابل ارائه است خود فروعات مفصلي دارد ( بحث در مورد مسائل اراضي ) كه در برخي موارد فروعي از يك اصل ، مفصل تر مي گردد كه طبعاً هم به دليل پيچيدگي آن و هم دور ساختن ذهن ها از اصل بحث بدان پرداخته نمي شود و شايد در نوشتاري ديگر ، برخي از زواياي آن نيز بررسي گردد .