وزراي عضو كار گروه ساماندهي بازار مسكن در راستاي كمك به فراگير شدن بهره گيري از كد رهگيري در معاملات املاك و مستغلات و ثبت معاملات در اين سامانه، وزارتخانه هاي كشور، نيرو، نفت، امور اقتصادي و دارايي و ارتباطات و فناوري اطلاعات را مكلف كردند از ارائه هرگونه خدمات در زمينه آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالياتي و نظاير آن به مالكان، مستاجران يا وكلايي كه قرار داد آنها فاقد كد رهگيري باشد، خودداري كنند.به گزارش خبرنگار «ايران»، مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران ديروز به همراه مدير عامل شركت انفورماتيك راهبر، طراح سامانه املاك و مستغلات كشور، در يك نشست خبري ضمن تشريح جزئيات مصوبه جديد كار گروه ساماندهي بازار مسكن، در مورد پيشرفت اجرايي طرح كد رهگيري توضيحاتي ارائه دادند.
     قلي خسروي با اشاره به اينكه اين مصوبه مشكل عدم همكاري سازمان ثبت با طرح كد رهگيري را مرتفع خواهد كرد، گفت: براساس اين مصوبه تمام ادارات امور مالياتي موظف هستند در فرايند استعلام دفاتر اسناد رسمي براي نقل و انتقال رسمي املاك و مستغلات، كد رهگيري ثبت معامله مذكور در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور را مطالبه كنند.وي ادامه داد: وزارت بازرگاني هم موظف شده حداكثر تا پايان دي ماه جاري، نسبت به اتصال تمامي دفاتر مشاوره املاك داراي پروانه كسب و دفاتر اسناد رسمي به سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات اقدام كند.
    صدور شناسنامه هوشمند املاك
    براساس مصوبه جديد كارگروه ساماندهي مسكن، كار گروهي متشكل از وزارتخانه هاي مسكن، بازرگاني، دادگستري، كشور و دارايي حداكثر تا پايان بهمن ماه امسال اقدامات لازم براي تكميل سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات را انجام داده و ضوابط صدور شناسنامه هوشمند براي تمام املاك و مستغلات كشور را تعيين خواهد كرد.
    براساس بند ديگر اين مصوبه، ارائه هرگونه خدمات دولتي و خدمات شهري در شهرها و مناطقي كه صدور شناسنامه هوشمند املاك و مستغلات آنها به اتمام رسيده، منوط به ارائه شناسنامه هوشمند ملك مورد نظر خواهد بود.
    نحوه عمل سامانه
    خسروي در تشريح نحوه عملكرد سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور گفت: وقتي در دفتر مشاوره املاك معامله اي قرار است انجام شود، مشاور املاك با استفاده از كد كاربري و رمز اختصاصي خود وارد سامانه مذكور (www.iranamlak.ir) مي شود. در اين سامانه در مرحله اول با اتصال به بانك اطلاعات سازمان ثبت اسناد ممنوع المعامله بودن يا نبودن فرد فروشنده، مشخصات دقيق مالك ملك و سند و وضعيت دقيق پلاك ثبتي را استعلام مي كند.
    در مرحله دوم نيز با اتصال به بانك اطلاعات سازمان ثبت احوال، هويت متعاملين را احراز كرده و مشخصات و مدارك شناسايي ارائه شده از سوي آنها را با داده هاي اين بانك اطلاعاتي تطبيق مي دهد. در گام بعدي در اين سامانه از طريق بانك اطلاعات پست، آدرس پستي و كد پستي پلاك مورد معامله به طور دقيق استعلام مي شود.
    در مرحله چهارم نيز با بهره گيري از بانك اطلاعات شهرداري، نوع كاربري پلاك مورد معامله، متراژ ملك، اصلاحي ملك و در طرح بودن ملك استعلام مي شود. مشاور املاك در ادامه از طريق اين سامانه و با اتصال به بانك اطلاعات سيستم بانكي، رهني بودن و وضعيت بدهي هاي ماليات بر ارث و ساير بدهي ها و وام هاي احتمالي پلاك مورد معامله را استعلام كرده و در گام بعدي با اتصال به بانك اطلاعات وزارت دارايي، وضعيت مالياتي و مفاصاحساب ملك را بررسي مي كند.
    او ادامه داد: مشاور املاك پس از انجام اين استعلامات از طريق سامانه، نسبت به ثبت معامله در سامانه اقدام كرده و يك كد رهگيري دريافت مي كند كه اين كد بر روي مبايعه نامه اي كه بين طرفين امضا مي شود، درج مي گردد.
    وي تاكيد كرد: اين سامانه امنيت معاملات املاك و مستغلات كشور را به طور كامل تامين كرده و مانعي براي انجام معاملات معارض، سودجويي و كلاهبرداري است.
    وي تاكيد كرد: براي اين كه معاملات هبه و توافقي كه نيازي به واسطه گري مشاوران املاك ندارد نيزدر اين سامانه به ثبت برسد، تنظيم قراردادهاي هبه و وقف در بنگاه هاي مشاوره املاك بدون دريافت كميسيون انجام خواهد شد.
    رئيس اتحاديه مشاوران املاك گفت: 90 درصد از ۱۷ هزار مشاور املاك داراي پروانه كسب استان تهران و ۷۰ درصد از ۶۵ هزار مشاور املاك داراي پروانه كسب سراسر كشور براي اتصال و ثبت معاملات در سامانه مذكور، كد كاربري و رمز ورود دريافت كرده اند.
    وي در عين حال گفت كه در اين مدت حدود ۱۱۶۳ بنگاه مشاوره املاك فاقد پروانه كسب نيز در شهر تهران شناسايي شده اند كه ۵۷۳ واحد آنها پلمب شده و مابقي نيز در دست اقدام است.
    خسروي به مردم توصيه كرد براي اطمينان از سلامت معامله و صحت و درستي اطلاعات ملك مورد معامله، حتماً به بنگاه هايي مراجعه كنند كه به اين سامانه پيوسته اند و از طريق نصب يكسري لگوي مخصوص در پشت شيشه بنگاه، قابل شناسايي هستند.
    آموزش كارشناسان مالياتي
    فريدون احمدي، مديرعامل شركت انفورماتيك راهبر (وابسته به وزارت بازرگاني) كه طراحي و مديريت اين سامانه را بر عهده دارد نيز در اين نشست خبري با اشاره به اين كه تاكنون ۸ هزار فقره قرارداد از سراسر كشور در اين سامانه به ثبت رسيده و كد رهگيري دريافت كرده اند، اظهار داشت: براي اجراي مصوبه جديد كارگروه ساماندهي مسكن، مذاكرات و جلسات هماهنگي لازم با سازمان امور مالياتي برگزار و ساز و كار اجرايي مشخص شده است.
    وي ادامه داد: هم اكنون ۳۰ مركز آموزش استاني براي آموزش كارشناسان حوزه هاي مالياتي سراسر كشور تجهيز و آموزش ها آغاز شده است.
    احمدي در پاسخ به سؤال خبرنگار «ايران» كه آيا بانك اطلاعات دستگاه هاي همكار در سامانه براي استعلام اطلاعات مورد نياز كامل و آماده ارائه خدمات به بنگاه هاست، گفت: برخي از اين بانك هاي اطلاعاتي هم اكنون كامل و آماده است و بانك اطلاعات سازمان ثبت احوال نيز طي يكي، دو ماه آينده تكميل خواهد شد.
    وي تاكيد كرد: تا رسيدن به شرايط مطلوب و ايده آل سامانه كمي فاصله داريم، اما قطعاً با همكاري دستگاه ها به سرعت به شرايط ايده آل خواهيم رسيد.
    احمدي گفت: طبق مصوبه كارگروه ساماندهي مسكن، از ابتداي آذرماه مشاوران املاك سراسر كشور كه داراي پروانه كسب هستند، موظفند تمام معاملات را با دريافت كد رهگيري و ثبت در سامانه انجام دهند، در غير اين صورت مرتكب تخلف صنفي شده اند و با آنها برخورد خواهد شد.
    كاهش ۳۰ درصدي اجاره بها
    در پايان اين نشست قلي خسروي در پاسخ به سؤالي در مورد كاهش اجاره بهاي مسكن نيز گفت: از آنجا كه فصل جابه جايي و امضاي قراردادهاي اجاره نشيني خردادماه هر سال است، اثرات كاهش قيمت مسكن بر اجاره بها را در بهار سال آينده مشاهده خواهيم كرد.
    وي تصريح كرد: بر اساس تحولات بازار مسكن و اقدامات مؤثر دولت پيش بيني مي شود اجاره بها سال آينده ۲۰ تا ۳۰ درصد كاهش يابد.