سردفتران و دفترياران اسناد رسمي ايران

قسمت چهارم- اثر تعیین مدت در وکالت

ممکن است وکالت با تعیین مدت و برای انجام عملی معین باشد هرگاه وکالت مدت دار باشد آیا تعیین مدت آن را نسبت به دوطرف لازم الوفا می کند و موجب سلب حق عزل یا حق استعفاء میگردد؟

قسمت سوم -بند دوم حقوق موضوعه ایران

در اینکه آیا جایز بودن وکالت جزو مقتضای ذات آن است که به استناد ماده 233 ق . م شرط خلاف آن باطل و موجب بطلان عقد باشد یا جواز و مقتضای اطلاق عقداست که بتوان شروطی را در ضمن آن یا عقد لازم دیگر گنجاید؟ عده ای می گویند جایز بودن جزو مقتضای ذات عقد وکالت است و نمیتوان با قراردادن عقد وکالت در ضمن یک عقد لازم ماهیت آن را تغییر داد

قسمت دوم- انگیزه های توسل به وکالت بلاعزل و وکالت بدون استعفا:

علت اصلی توسل به وکالت بلاعزل ایجاد یک رابطه پایدار و غیرقابل فسخ ازجانب موکل و وکیل است

قسمت اول - فایده های وکالت و انگیزه های توسل به آن :

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین (موکل) طرف دیگر(وکیل) را برای انجام امری نایب خود می نماید (ماده 656 ق. م) این قرارداد، قراردادهایی جایز است و هریک از موکل و وکیل هرزمان که بخواهد می تواند آن را برهم زند( مستفاد از ماده 378 ق . م) چه وکالت عقد مبتی بر اعطای نیاب و تفویض اذن است بنابراین هم اذن دهنده (موکل) می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم نیابت (وکیل و مأذون) حق استفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادها جایز به موت و جنون و سفه – در مواردی که رشد معتبر است (منفسخ می شود) ماده 954 و 682 ق . م.

براي اجاره كردن، مستاجر به دور كوچه ها راه مي افتاد و با گفتن اينكه اتاق خالي داريد؟ و شنيدن جواب بله و توافق درباره كرايه، مستاجر اسباب به خانه مي كشيد و نقل مكان مي كرد و هيچ گونه سند، قبض، امانت، تعهد و اجاره نامه و از اين قبيل بين مالك و مستاجر رد و بدل نمي شد.

روند اقدامات در تنسیق و تنظیم قراردادهای حقوقی و اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی به لحاظ پیچیدگی و درگیری با قوانین و مقررات بی‌شمار و نیز به لحاظ دخالت عامل انسانی که بری از سهو و اشتباه نیست ممکن است توأم با اشتباه باشد

نویسنده : سید مصطفی محقق داماد

بیشتر فقهاء عظام بدون اینكه وصیت را نخست به تملیكیه به و عهدیه تقسیم نمایند و دقیقا“ محل نزاع را در خصوص موضوع فوق مشخص سازند ، تحت عنوان مذكور به اختلاف نظر پرداخته اند و با وجود اینكه از ظواهر بعضی كلمات ، معمولا معلوم میشود كه فقط نزاع در مورد وصیت تملیكی است نه عهدی ولی در عین حال این تفكیك را به صراحت عنوان نكرده اند . بعضی هم مطلب را بطور اعم مورد بحث قرار داده اند كه اجمالا به نمونه ای از آن اشاره خواهد شد .

 نویسنده : دكتر علیرضا مسعودی وكیل پایه یك دادگستری
بانكداری ابزار و روش‌های خاص خود را می‌طلبد، روش‌هایی كه متناسب با نیاز بانك‌ها ابداع گردیده‌اند و به مرور زمان و متناسب با نیازمندی‌های هر زمان تكامل یافته و تكمیل شده‌اند. از جمله این روش‌ها اجاره بشرط تملیك است كه از حقوق اروپایی به حقوق ما راه یافته.

رهن عقدي است كه به موجب آن شخص بدهكار مالي را براي وثيقه به طلبكار مي دهد كه رهن دهنده را «راهن» و طرف مقابل را «مرتهن» مي گويند.

نويسنده: پيمان محمد عطار

در قانون مدني اختيار طلاق با مرد (زوج) است و زن ابتدا به ساكن اين حق و اجازه را ندارد كه خود را طلاق دهد يا به عبارت بهتر، خود را مطلقه كند.

براساس قانون، صاحب آژانس املاك بدون مجوز، در صورت داشتن شاكي به حبس محكوم مي شود

نويسنده: مريم خباز

نويسنده: پيمان حاج محمودعطار*

در ادامه مباحث حقوق شهروندي به اين موضوع مي پردازيم كه چنانچه كسي حقي از شخص ديگر داشته و قصد مطالبه آن حق را داشته باشد، روش قانوني اين مطالبه چگونه است؟

گرچه به موجب قانون افراز و فروش املاك مشاع مصوب آبان 1357 اختيار افراز املاك مشاع به اداره ثبت اسناد و املاك تفويض گرديده و اداره ثبت مجاز به انجام افراز املاك مشاع حسب تقاضاي احد يا تعدادي از مالكين مشاعي مي باشند ولي به موجب ماده دوم قانون مذكور هر يك از شركا مي توانند به تصميم واحد ثبتي مربوط به مبني افراز ملك در مهلت مقرردرماده 2 قانون ياد شده به دادگاه شهرستان محل وقوع ملك (دادگاه حقوقي) اعتراض نمايند

تحول وپيشرفت علوم وفنون در تمام زمينه ها موجب شده كه در شمارروز افزوني از اختلافات،دادرس بدون رجوع به اشخاص خبره نتواند به طور كامل و صحيح جنبه هاي موضوعي اختلاف را درك نمايد و ناچار شود راي خود را با نظراشخاص بيارايد كه به دليل داشتن تخصص در علم يافن خاصي يا حتي داشتن تجربه و مهارت ،توانايي لازم را براي روشن كردن عناصر موضوعي مربوط به اختلاف دارا مي باشد.

تدوین کننده:حسین قربانیان

توقیف به معنی (از حرکت باز داشتن ) آمده است و توقیف دادرسی بمعنای از حرکت باز داشتن در خواست تقسیم ترکه و مطالبه  سهم الارث نیز از جمله دعاویی هستند  که ممکن است مشمول صدور قرار توقیف  دادرسی  گردند . در این مقاله سعی بر آن داریم  که در هر یک  از دعاوی مذکور بررسی نمائیم بافوت يا حجريا زوال سمت یکی از اصحاب دعوا در دادرسی تقسیم  ترکه و مطالبه  سهم الارث  به چه شکل بر دادرسی تاثیر می گذارد و اینکه در چه مواردی می توانیم غیرازفوت یا حجریا زوال سمت،دادرسی رامتوقف نمائیم .

واژگان کلیدی

تقسیم ترکه/مطالبه سهم الارث/ توقیف دادرسی

نويسنده: حجت الله عظيمي زادگان

اصلاحات ارضي مجموعه عملياتي است كه هدف آن تغيير ساختار يك كشور و يا چند ناحيه از طريق اصلاح روابط اجتماعي به منظور تامين شرايط لازم جهت استفاده از فنون زراعي و افزايش توليدات كشاورزي است. به عبارت ديگر اصلاحات ارضي يا الغاي رژيم ارباب و رعيتي عبارت است از تغييرات اساسي در ميزان و نحوه مالكيت ارضي بويژه ارضي كشاورزي و مراتع به منظور افزايش بهره وري عمومي جامعه. اصلاحات ارضي در جهان، پس از جنگ جهاني دوم و در ايران از دهه 1340 آغاز گرديد.‏

در راستاي حفاظت از اراضي ملي و منابع طبيعي و حمايت از حقوق عمومي و پيشگيري از تخريب و تصرف اراضي و منابع طبيعي و در اجراي اصول 45 ـ 49 و 50 و 156 قانون اساسي، شورايي به نام « شوراي حفظ حقوق بيت المال در امور راضي و منابع طبيعي، در سال 83 و با دستور رئيس قوه قضايه تشكـــيل شد » متعاقباً بمنظور اجراي مصوبه 27/4/83 رياست محترم قوه قضائيه و در جهت اجرايي كردن تدابير و تصميمات شورا، دستورالعملي تدوين گرديد كه كه به موجب آن شوراي حفظ حقوق بيـت المال با هداف حفـظ حقوق عامه و برخورد قاطع با افرادي كه بمنظور تحصيل مال نامشروع و زمين خواري، مرتكب تصرف ـ تخريب و تجاوز به اراضي و املاك دولتي و عمومي و منابع طبيعي و انفال مي شوند وبا سند سازي قصد تصاحب آن را دارند يا مواردي كه بدون رضيت و مغاير با منافع عمومي زمينهاي زراعي ـ باغها ـ فضاي سبز ـ جنگلها و مراتع، تغيير كاربري داده مي شود رسيدگي به جرايم موضوع زمين خواري را بصورت ويژه و تخصصي به محاكم ذيربط ارجاع دهد .

كمترين لطفي كه مي توان به همسايه ها كرد، اين است كه به آنها آزار نرساند و به حقوقشان دست درازي نكرد. حتما همه با اين جمله موافقند چون بندهاي كتاب قانون هم آن را تاييد مي كند، البته اگرچه نمي توان همه روابط انسان ها را با قانون تنظيم كرد و انتظار داشت هيچ تخلفي از كسي سر نزند، اما آشنايي با حقوق ديگران مي تواند جلوي بسياري از تعرضات و اختلافات را بگيرد.

نويسنده: اسماعيل عرب صادق آبادي

    قانون برنامه پنج ساله توسعه جمهوري اسلامي ايران، با تاخير تقريبا يك ساله، در دي ماه سال 1389 به تصويب مجلس شوراي اسلامي رسيد و پس از حدوث اختلاف ميان مجلس و شوراي نگهبان قانون اساسي، قانون ياد شده از سوي مجمع تشخيص مصلحت نظام، موافق با مصلحت نظام تشخيص داده شده و در بهمن ماه همان سال جهت اجرا ابلاغ شد.

محمد  قاضی اسدالهی ـ وکیل دادگستری

یکی از موارد حقوقی که در جامعه امروز زیاد استفاده نمیشود وبه نوعی مردم از آن بی اطلاع میباشند حق شفعه میباشد. حق شفعه بدین معنی است یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی مالکیت آن بین۲ نفر به صورت شراکتی میباشد و یکی از این ۲ نفر سهم خود را به صورت بیع به شخص ثالثی واگذار مینماید در این حالت برای شریک دیگر حقی به نام حق شفعه به وجود میآید وصاحب  آن حق که شریک دیگر است را شفیع میگویند .