در آيين ما ازدواج قرارداد نيست، يك پيمان است. سردفتر شهزادي، با سابقه 22 سال سردفتري، مسئول يكي از دفاتر ازدواج مخصوص ثبت ازدواج هموطنان زرتشتي در يزد است كه در خصوص ثبت ازدواج زرتشتيان مقيم ايران مي گويد.

دفاتر ازدواج واحدهايي هستند كه با مجوز و حكم سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در نقاطي كه مورد نياز باشد براي ثبت ازدواج تاسيس مي شوند. هر دفتر ازدواج به وسيله يك نفر سردفتر كه از طرف سازمان ثبت منصوب مي شود اداره مي گردد.

سردفتر اول بايد قرآن خوان باشند، يعني كسي كه با قرآن آشنا نباشد از اول رد مي شود. دوم اجراي صيغه است كه حتما بايد صيغه را با لحن صحيح بخوانند. اگر كسي ضعف داشته باشد مردود است و سوم اطلاع از قوانين و بخشنامه ها و احكام كه هيچ كدام از اينها را دفتر اسناد ندارد، جز اطلاع از قوانين.
   

در صورتی كه زوجه برای وصول مهریه خود از طریق دفتر ازدواج و اداره ثبت اسناد محل اقدام نماید مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج اداره ثبت اسناد است و چنانچه از طریق دادگاه صالحه برای وصول اقدام گردد مرجع صالح برای محاسبه مهریه وجه رایج دادگاه صلاحیت دار خواهد بود.

معاونت آموزش قوه قضائيه

مطابق قانون، سند عبارت است از نوشته اي که هم شخص مدعي و هم طرف مقابل او يعني  خوانده دعوي قادر به استفاده از آن در محاکمه هستند.خواهان براي اثبات  ادعايش و خوانده در مقام پاسخ به ادعاي خواهان اسنادي را ارائه مي دهند که  بردو نوع اند: عادي و رسمي. اسنادي که توسط مامورين رسمي و درحدود صلاحيت  آنان و مطابق با قانون تنظيم شوند رسمي اند مانند اسنادي که توسط مامورين اداره ثبت اسناد و املاک تنظيم مي شود يا توسط دفاتر اسناد رسمي و يا اداره  ثبت احوال و

نويسنده: محسن عليخاني

امروزه مزاحمت و تعارض ميان مالکيت خصوصي با منافع و حقوق عمومي از مباحث مهمي است که سهم قابل توجهي از دعاوي و اختلاف هاي قضايي را در محاکم به خود اختصاص داده است. نقطه اشتراک و ريشه اختلاف نيز در تمامي دعاوي مذکور، از مالکيت مشروع اشخاص سرچشمه مي گيرد.

موضوع دعواي غصب اعم از اموال منقول و غير منقول است اما دعواي تصرف عدواني مدني و حتي دعواي مزاحمت و ممانعت از حق مقررات در قانون آئين دادرسي مدني ويژه ي اموال غير منقول است

ايجاد نظام قضايي در کشور، تاسيس «اداره ثبت احوال»، تدوين «قانون ثبت اسناد»، «قانون ثبت املاک»، «قانون ازدواج و طلاق» و تاسيس بيمه ايران از مهم ترين دستاوردهاي داور بودند.

عليرضا سليمي نائيني

حتما  این  طرح  پیشتاز  اعتماد نظام  اداری  کشور  به  دفاتر  اسناد  رسمی  است  و  بی  تردید  خط شکن بن بست افزایش صلاحیتهای دفاتر اسناد رسمی محسوب می شود، که سالها دفاتر اسناد رسمی را در دنیایی محدود به کتابت محصور خود کرده بود.

«قيم» كسي است كه از طرف دادگاه براي سرپرستي محجور و نگهداري اموالش در مواردي كه پدر، جد پدري و وصي وجود نداشته باشد، منصوب مي شود و اختيارات كمتري نسبت به وصي دارد.

گفتگو حسن اژدري وكيل دادگستري

طيف زيادي امروز فرياد مي زنند لطفا اين لايحه را تصويب نكنيد چرا كه تصويب آن جامعه وكالت را تضعيف و امر قضا را مختل خواهد كرد و در نتيجه دادرسي منصفانه زير سوال خواهد رفت. لايحه جامع وكالت رسمي، مهم ترين دغدغه وكلاو حقوقداناني شده كه استقلال و اقتدار كانون وكلارا در خطر مي بينند

حضور در مراجع شبه قضايي و ارائه لايحه ضرورتا نيازي به احراز وكالت دادگستري ندارد و مي توان به صورت وكالت فرد و ثبت آن در دفتر اسناد رسمي اقدام كرد. چنين حوزه يي در ايران بسيار مغفول مانده در حالي كه بسياري از اين مراجع داراي حجم بسيار پرونده هستند. حقوقدان غيروكيل در اين حوزه نيز مي تواند به صورت كارشناسانه و با مطالعه و تدقيق وارد شود.

جعل اسناد دولتی و غیر دولتی

نویسنده:مهرداد دهقانی

استحکام روابط اجتماعی اقتصادی سیاسی و.... مستلزم آن است که افراد جامعه بتوانند به صحت و درستی نوشته ها و اسنادی که برای اهداف گوناگون بین آنان تنظیم و رد و بدل میشود اطمینان داشته باشند. جعل اسناد و استفاده از سند مجعول عامل سلب اعتماد عمومی و نیز بسیاری از ضررهای مادی و معنوی است که به اشخاص وارد میشود

خطر پيش روي اراضي ملي بي سند

سنددار نبودن جزاير قشم، تنب بزرگ و كوچك و ابوموسي سبب شده تا زمين خواران در اين مناطق دست به كار شوند

نويسنده: مريم خباز

ثبت معاملات املاك، آسيب و اقدامات

اين مقاله به بررسي آسيب‌هاي فعاليت بنگاه‌هاي املاك پرداخته است و در ادامه به نقدها و پيشنهادات در راستاي تصويب ماده الحاقي در لايحه برنامه پنجم توسعه مبني بر صلاحيت مشاوران املاك در معاملات صرفاً در حدود دلالي اشاره دارد.

اگر مقرر شود که ماده (117) به واسطه عدم امکان تضییع حقوق دارنده سند رسمی بلااجرا ماند همین اصل باید نسبت به دو سند رسمی مختلف التاریخ اتخاذ شود زیرا اسناد رسمی موخر التاریخ نمی‌تواند مضیع حق دارنده سند رسمی مقدم التاریخ شود.

به علت بی‏دقتی بعضی از کارمندان اشتباهاتی در عملیات ثبتی رخ می‏دهد که خود باعث افزایش حجم کار ادارات ثبت می‏گردد و هم موجب مشکلاتی برای مالکان فراهم می‏شود. در چنین مواقعی چه باید کرد؟

نویسنده:سعید کیانی زاده

بر اساس تعریفی که دکتر جعفری لنگرودی بیان می کنند، معاملات معارض عبارتند از این که اگر مال مورد معامله با کسی مجدداً با شخص ثالث مورد معامله قرار گیرد؛ به طوری که اجتماع حقوق دو متعامل مقدور نباشد، معامله اخیر معامله معارض است. (جعفری لنگرودی، محمد جعفر، وسیط در ترمینولوژی حقوق، شماره 4068)

نویسنده:دکتر علیرضا مسعودی

بانکداری ابزار و روش‌های خاص خود را می‌طلبد، روش‌هایی که متناسب با نیاز بانک‌ها ابداع گردیده‌اند و به مرور زمان و متناسب با نیازمندی‌های هر زمان تکامل یافته و تکمیل شده‌اند. از جمله این روش‌ها اجاره بشرط تملیک است که از حقوق اروپایی به حقوق ما راه یافته و قانونگزار در ماده 12 قانون عملیات بانکی بدون ربا که در تاریخ 8/6/1362 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است‌، یکی از شیوه‌های اعطای تسهیلات (یا تخصیص منابع‌) را اجاره بشرط تملیک دانسته است‌.

این تعارض از زمانی شکل می گیرد که سر دفتر پس از تنظیم سند معامله ی ملک و ثبت ان ، خلاصه ی معامله رابر خلاف وظیفه ی خود به اداره ی ثبت ارسال نکرده باشد در این حالت نام خریدار در دفتر املاک به ثبت نمی رسد وسند معارض به وجود می اید.