سردفتران و دفترياران اسناد رسمي ايران

 با ظنين شدن به اوضاع به دفترخانه اي كه پيش از اين سند خانه ام را در آنجا ثبت كرده بودم، مراجعه و در گفت وگو با صاحب دفترخانه متوجه شدم فردي كه خود را مامور معرفي مي كرده با او ملاقات داشته و پس از ارائه يك نامه قضايي خواسته است تا سند ملك به نام مرد ديگري انتقال داده شود و اين فرد عنوان كرده بود محل با حكم قضايي پلمب شده است.وي ادامه داد: به جستجو در اين رابطه پرداخته و متوجه شدم احكام قضايي مبني بر تهيه سند جديد ملك و پلمب آن از سوي هيچ مرجع قضايي صادر نشده و مامور قلابي كلاهبردار بوده است.

قسمت سوم -بند دوم حقوق موضوعه ایران

در اینکه آیا جایز بودن وکالت جزو مقتضای ذات آن است که به استناد ماده 233 ق . م شرط خلاف آن باطل و موجب بطلان عقد باشد یا جواز و مقتضای اطلاق عقداست که بتوان شروطی را در ضمن آن یا عقد لازم دیگر گنجاید؟ عده ای می گویند جایز بودن جزو مقتضای ذات عقد وکالت است و نمیتوان با قراردادن عقد وکالت در ضمن یک عقد لازم ماهیت آن را تغییر داد

نوشتن وصيتنامه اجباري نيست، اما به شخص اختيار مي دهد تا درباره بخشي از اموال خود پس از مرگ تصميم گيري كند.نوشتن وصيتنامه گرچه خيلي ها را به وحشت مي اندازد، اما نه تنها كار ترسناكي نيست، بلكه راهي است براي دخل وتصرف در بخشي از اموال پس از مرگ. با اين حال خيلي ها از نوشتن وصيتنامه حذر مي كنند و آن را مترادف با فرارسيدن مرگ مي دانند هرچند در مقابل عده اي هستند كه هر سال چند وصيتنامه مي نويسند و تعيين تكليف اموالشان را به روز مي كنند.

قسمت دوم- انگیزه های توسل به وکالت بلاعزل و وکالت بدون استعفا:

علت اصلی توسل به وکالت بلاعزل ایجاد یک رابطه پایدار و غیرقابل فسخ ازجانب موکل و وکیل است

بررسي ها نشان مي دهد مهم ترين علت وقوع چنين جرايمي كم توجهي در احراز هويت واقعي افراد و اصالت اسناد و مدارك مالكيت است كه بعضا در بنگاه هاي مشاور املاك و دفاتر اسناد رسمي و ادارات ثبت روي مي دهد. محمديان افزود: بهترين راه مقابله با چنين معضلاتي تسريع در صدور كارت هوشمند ملي و الكترونيكي شدن اسناد مالكيت است.

قسمت اول - فایده های وکالت و انگیزه های توسل به آن :

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین (موکل) طرف دیگر(وکیل) را برای انجام امری نایب خود می نماید (ماده 656 ق. م) این قرارداد، قراردادهایی جایز است و هریک از موکل و وکیل هرزمان که بخواهد می تواند آن را برهم زند( مستفاد از ماده 378 ق . م) چه وکالت عقد مبتی بر اعطای نیاب و تفویض اذن است بنابراین هم اذن دهنده (موکل) می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم نیابت (وکیل و مأذون) حق استفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادها جایز به موت و جنون و سفه – در مواردی که رشد معتبر است (منفسخ می شود) ماده 954 و 682 ق . م.

اگر كسي امضاي ديجيتال نداشته باشد، حتي اگر وارد سامانه شود، نمي تواند قرارداد ثبت كند و از سوي ديگر وقتي كسي آن را ثبت كرد، نمي تواند مدعي شود كه من آن را ثبت نكرده ام.

مشاوران املاك براي پايان دادن به «تنظيم دستي قرارداد» يك ماه مهلت گرفتند

    با مهلتي كه روز گذشته به بنگاه هاي مسكن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاك موظف شدند حداكثر از نيمه مهرماه با استفاده از مبايعه نامه هاي جديد، شكل سنتي تنظيم قرارداد بين خريدار و فروشنده را كنار بگذارند.

قوانين متناقض و موازي همراه با نگاه هاي مصلحت انديشانه و غيرعلمي، حفاظت از اراضي ملي را تهديد مي كند

همه ساز خودشان را مي زنند، اراضي ملي مثل گوشت قرباني شده اند كه هر كس مي آيد و يك تكه اش را مي كند و با خودش مي برد، انگار ملي بودن اراضي به مذاق عده اي خوش نمي آيد، وقتي متر به متر عرصه هاي كشور ملي باشد و سندش به نام دولت بخورد ديگر متصرفان، مجال جولان پيدا نمي كنند، اما چه بايد كرد وقتي كه هنوز اراضي ملي ابهتي كه شايسته اش هستند را پيدا نكرده اند؟

براي اجاره كردن، مستاجر به دور كوچه ها راه مي افتاد و با گفتن اينكه اتاق خالي داريد؟ و شنيدن جواب بله و توافق درباره كرايه، مستاجر اسباب به خانه مي كشيد و نقل مكان مي كرد و هيچ گونه سند، قبض، امانت، تعهد و اجاره نامه و از اين قبيل بين مالك و مستاجر رد و بدل نمي شد.

در ماده «25» قانون پیش فروش ساختمان پيش بيني شده است كه: «آيين نامه اجرايي اين قانون ظرف سه ماه از تاريخ تصويب توسط وزارت دادگستري با همكاري وزارت مسكن و شهرسازي و سازمان ثبت اسناد و املاك كشور تهيه و پس از تاييد رييس قوه قضاييه به تصويب هيات وزيران خواهد رسيد.» متاسفانه با گذشت بيش از شش ماه هنوز هيچ بخشنامه يا آيين نامه اي در اين خصوص به تصويب دولت محترم نرسيده است

بايگاني هاي فرسوده و ناايمن در سراسر كشور، به جاي حفاظت، اسناد را تهديد مي كنند

نويسنده: مريم خباز

كاغذها از من پيرترند، اگر كمي با فشار لاي انگشت ها ساييده شوند مي شوند خاك؛ خاك صد ساله.

روند اقدامات در تنسیق و تنظیم قراردادهای حقوقی و اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی به لحاظ پیچیدگی و درگیری با قوانین و مقررات بی‌شمار و نیز به لحاظ دخالت عامل انسانی که بری از سهو و اشتباه نیست ممکن است توأم با اشتباه باشد

اسامی پذیرفته شدگان آزمون سردفتری ازدواج مورخ  27/3/1390 در پایگاه اطلاع رسانی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.ir منتشر شده است.

نويسنده: مهديس فرقانی

مهندس ناظر، مرجع حل اختلاف پيش فروشنده و پيش خريدار شد معايب واگذاري مسووليت كنترل پيش فروش به مهندس ناظر

تا پيش از اين، خريد و فروش پاركينگ در شهر تهران به صورت غيررسمي انجام مي شد، طوري كه در نقل و انتقال پاركينگ، امكان تنظيم سند محضري وجود نداشت، اما اخيرا معامله «پاركينگ خودرو» به دليل كمبود آن در عمده ساختمان هاي موجود، به شكل رسمي درآمده است.

نويسنده: مريم عليزاده

در حالي كه برخي منتقدين كاهش معاملات طي يك ماهه اخير را ناشي از ركود در بازار مي خوانند اما فعالان و دست اندركاران بخش مسكن كاهش نسبي خريد و فروش در بازار مسكن را نتيجه خروج دلالان و واسطه گران از اين بخش مي دانند و معتقدند در حال حاضر متقاضيان واقعي مسكن در بازار مسكن حضور دارند.

    
ضابطه تكميلي جديد براي اجراي قانون پيش فروش مسكن كه زمستان سال گذشته به تصويب رسيد، پيش بيني شده است كه به زودي بعد از ابلاغ آيين نامه مربوطه از سوي دولت، به كارگيري آنها توسط پيش خريدار و پيش فروشنده اجباري مي شود؛

جعل از جمله جرايمي است كه همپاي ايجاد اسناد به وجود آمده است. اين جرم مي تواند جعل كردن سند يا عنوان را دربر بگيرد. با توجه به خلانظارتي كه در ثبت اسناد به صورت رسمي وجود دارد، ما همچنان شاهد اسناد عادي هستيم كه بدون نظارت يك ناظر دولتي و رسمي مانند دفتر اسناد رسمي به وجود مي آيد.

معاون اول رييس جمهور در بخشنامه اي، دستگاه هاي اجرايي از جمله دفاتر اسناد رسمی را به اجراي صحيح قانون حفظ کاربري اراضي زراعي و باغ ها به منظور بهره برداري بهينه از اراضي کشاورزي، حفاظت از محيط زيست، توسعه پايدار و خودکفايي محصولات کشاورزي و تامين امينت غذايي و برخورد با زمين خواري مکلف کرد. تکلیف دفاتر اسناد رسمی چیست؟