در حالي كه برخي منتقدين كاهش معاملات طي يك ماهه اخير را ناشي از ركود در بازار مي خوانند اما فعالان و دست اندركاران بخش مسكن كاهش نسبي خريد و فروش در بازار مسكن را نتيجه خروج دلالان و واسطه گران از اين بخش مي دانند و معتقدند در حال حاضر متقاضيان واقعي مسكن در بازار مسكن حضور دارند.
    
    
    خروج دلالان از بازار معاملات مسكن
    مديركل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي ضمن رد ركود در بازار معاملات مسكن مي گويد: بررسي آمار معاملات انجام شده در بازار مسكن نشان مي دهد تعداد معاملات انجام شده در اين بازار كم نيست بلكه معقول است.
    علي چگيني افزود: با اجراي طرح هاي دولت در بخش مسكن شرايطي فراهم شده است كه در حال حاضر اكثريت خريداران واحدهاي مسكوني، مصرف كنندگان واقعي هستند كه براساس توان خود اقدام به خريد ملك مورد نياز خود مي كنند.
    به گفته وي دلالان بخش مسكن كه تاچندي پيش نگاه سوداگرانه اي به بخش مسكن داشتند هم اكنون تا حدود بسيار زيادي حذف شدند و اين مسئله يكي از دلايل آرامش بازار است. وي ادامه داد: به همين دليل است كه شاهد افزايش محسوسي در قيمت مسكن نيستيم و ثبات بر بازار حاكم است. چگيني با اشاره به رشد مناسب پروانه هاي ساختماني در سال جاري تاكنون و نسبت به مدت مشابه سال گذشته اين آمار نشان دهنده رونق در ساخت و ساز است، گفت: وي در عين حال رشد قيمت واقعي مسكن را كمتر از نرخ تورم اعلام كرد و گفت: در شرايط كنوني ركود تورمي در بازار مسكن وجود ندارد.
    
    
    بازار مناسب براي خريد و فروش
    در همين حال مقداد همتي مشاور وزير راه و شهرسازي نيز معتقد است آنچه از سوي منتقدين دولت درخصوص ركود در بخش معاملات مسكن مطرح مي شود در واقع ركود نيست بلكه بازار مناسب براي خريد و فروش است.
    وي خاطرنشان مي كند: با توجه به سياست هاي دولت در بخش مسكن هم اكنون در بهينه ترين ركود در بخش معاملات بسر مي بريم چرا كه خريد و فروش در حد نياز انجام مي شود. كسي كه متقاضي واقعي است ملك مي خرد يا آن را تبديل به احسن مي كند و كمتر اثري از دلالان كه با هدف سود غيرمتعارف وارد اين بازار مي شوند ديده مي شود. وي اما معتقد است در بخش توليد رونق كافي دربخش مسكن ديده مي شود. همتي ضمن اظهار اميدواري براي شكسته شدن ركورد توليد مسكن در سال جاري مي افزايد: طي 6 سال اخير رشد صدور پروانه هاي ساختماني همواره مثبت بوده به گونه اي كه در سال 89 با صدور پروانه براي بيش از 722هزار واحد مسكوني ركورد صدور پروانه حتي نسبت به سال 86 كه بالاترين ميزان بوده شكسته شده است.
    
    
    بازار معاملات در شرايط طبيعي است
    رئيس اتحاديه سراسري مشاورين املاك نيز ضمن عادي خواندن ميزان معاملات در بازار مسكن گفت: كاهش نسبي معاملات در برخي از ايام سال مانند عيد نوروز، ماه محرم و ماه رمضان مسئله اي است كه همه ساله شاهد آن هستيم و امري طبيعي است كه معمولاً پس از گذشت اين ايام به روال سابق خود بر مي گردد. مصطفي قلي خسروي افزود: اصولاً نمي توان كاهش معاملات يك ماهه (رمضان) خريد و فروش مسكن را به كل بازار تعميم داد ضمن اين كه مي بينيم افزايش در قيمت خريد و فروش رخ نداده پس نمي توان گفت: ركود در بازار معاملات مسكن وجود دارد.
    به گفته وي در سال جاري تاكنون معادل 459 هزارو 196 فقره قرارداد خريد و فروش، اجاره، پيش فروش و ... در سامانه كد رهگيري به ثبت رسيده است. در همين حال از اول تيرماه سال جاري تاكنون 7 هزار و 566 فقره اجاره به ثبت رسيده كه اين ميزان در مدت مشابه سال قبل 4 هزارو 918 فقره بوده است.
    
    
    تقاضاي احتكاري نداريم
    هاشم زاده ديگر كارشناس مسكن نيز معتقد است بررسي وجود رونق و يا ركود در بخش معاملات مسكن نياز به آمار حداقل 6 ماهه دارد و نمي توان تنها با بررسي آمار خريد و فورش در ماه رمضان بر وجود ركود يا رونق در معاملات مسكن صحه گذاشت.
    وي افزود: اما بررسي هاي ميداني نشان مي دهد اكثر حاضران در بازار معاملات مسكن متقاضيان واحد هاي كوچك هستند كه توان خريد شان درهمين حد است و تقاضاي احتكاري در بازار وجود ندارد. وي تصريح كرد: خريداران مسكن در حال حاضر متقاضيان واقعي هستند، چون از يك سو سقف تسهيلات خريد تنها 2ميليون تومان افزايش يافته و وضعيت اقتصادي مردم نيز تغيير آنچناني نكرده پس تقاضاي موجود در بازار معمولي است.
    
    
    رونق خريد و فروش واحدهاي كوچك
    ايرج رهبر رئيس انجمن انبوه سازان مسكن نيز گفت: گرچه وضعيت ساخت مسكن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بهتر شده ولي هنوز به وضعيت مطلوب نرسيده است.
    وي افزود: رونق در ساخت و ساز به صورت مستقيم از بازار معاملات و خريد و فروش مسكن تاثير مي گيرد و در واقع وقتي بازار كشش داشته باشد، سازندگان نيز با دلگرمي بيشتري توليد مي كنند.
    وي خاطر نشان كرد: در حال حاضر اكثر متقاضيان حاضر در بازار معاملات جزو دهك هاي پائين جامعه هستند كه خواهان واحدهاي كوچك هستند. دولت براي كشاندن دهك هاي بالاي جامعه به بازار معاملات بايد زمينه حضور آنها را با اعطاي تسهيلات مناسب اين قشر از جامعه فراهم كند.
    وي در عين حال تاكيد كرد: وجود 6/2 ميليون واحد مسكوني در دست ساخت نشان دهنده توليد مناسب نسبت به سال هاي قبل است.
    
    
    شرايط بازار مسكن روبه بهبود است
    مهدي موذن كارشناس مسكن نيز سه عامل را در رونق و يا ركود بازار مسكن موثر خواند و گفت: يكي از اين عوامل ميزان توليدات است كه آمارها بيانگر وضعيت مناسب در اين بخش است. عامل ديگر حجم معاملات است كه ميزان ثبات معاملات در سامانه كد رهگيري به عنوان شاخص حجم معاملات مي گويد خريد و فروش در حد نياز نيست ضمن اين كه مي بينيم به دليل اين كه در بازار خريد و فروش رونق نسبي وجود ندارد به بازار اجاره بها فشار بيشتري وارد مي شود.
    وي عامل سوم را فراواني كالاو عرضه و تقاضاي مناسب مي داند و مي افزايد: بخش مسكن كشور از چند سال گذشته نياز انباشته اي را در بازار در حد 5/1 ميليون واحد مسكوني داشته كه با وجود اين كه در حال حاضر توليد افزايش يافته ولي هنوز به اين نياز انباشته پاسخ داده نشده و تا وقتي كه به اعتدال در عرضه و تقاضا نرسيم نمي توانيم به ثبات در بخش مسكن برسيم.
    وي در مجموع خاطرنشان كرد: گرچه وضعيت بازار مسكن وضعيت آرماني نيست ولي شرايط رو به بهبود است. موذن با تاكيد بر اين كه طرح مسكن مهر بسيار موفق و حتي متعالي است، گفت: اما اين طرح نمي تواند به نياز همه جامعه جواب بدهد و ضروري است دولت به اين مسئله توجه كند كه مسكن نيز به عنوان كالابايد به حد كافي وجود داشته و به اصطلاح جور باشد تا بتواند به نيازهاي همه اقشار جواب بدهد.      
     
 برگرفته:ايران، مورخ 5/6/90، صفحه 9 (توليد)