سردفتران و دفترياران اسناد رسمي ايران

يك ساختمان كه داراي آپارتمان هايي است از قسمتهاي مختلف تشكيل مي شود. قانون تملك آپارتمان ها در تقسيم بندي كلي ، مالكيت در آپارتمانها را به دو قسمت اختصاصي و مشترك تقسيم مي كند . ماده 1- قانون مرقوم مي گويد : (( مالكيت در آپارتمان هاي مختلف و محل هاي پيشه و سكناي يك ساختمان شامل دو قسمت است : مالكيت اختصاصي و مالكيت قسمتهاي مشترك .)) تعريف قسمتهاي مشترك : همانطوري كه از واژه (( مشترك )) پيداست ، قسمت هايي از ساختمان كه به طور مشترك مورد استفاده عموم مالكان ( يا استفاده كنندگان ) قرار مي گيرند ، قسمت هاي مشترك ناميده مي شوند . هم چنانكه قانون تملك آپارتمانها نيز در ماده 2 قسمتهاي مشترك را اين گونه تعريف مي كند : (( قسمت هاي مشترك مذكور در اين قانون عبارت از قسمت هايي از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان يا محل پيشه مخصوص نبوده و به كليه مالكين به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق مي گيرد . به طور كلي قسمت هايي كه براي استفاده اختصاصي تشخيص داده نشده است يا در اسناد مالكيت ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكين تلقي نشده از قسمت هاي مشترك محسوب مي شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معيني بر طبق عرف و عادت محل مورد ترديد نباشد )) تعريف فوق به وسيله ماده 3 آئين نامه اجرايي به شرح زير تكميل شده است

جدول مالیات نقل و انتقال  ۱۳۸۸در دست تهیه است

برابر قانون، ديه مالى است كه در شرع براى جنايت تعيين شده است. در قانون مجازات اسلامى از ديه به عنوان يكى از مجازات هاى پنجگانه نام برده شده گرچه ديه مجازات است اما ماهيت آن دين است و با فوت مقصر و محكوم عليه ساقط مى شود و از ورثه و يا از دارايى او مطالبه خواهد شد. از طرفى شخصى كه ديه بر او استقرار پيدا مى كند اين ديه در واقع مال او محسوب و با فوت او در حكم اموال به جاى مانده از ميت محسوب مى شود و طبق قانون ارث بين ورثه تقسيم خواهد شد. حال با اين مقدمه به بررسى نحوه برداشت مهريه از طريق توقيف ديه مى پردازيم.

[اداره آموزش هاى مردمى معاونت آموزش قوه قضائيه]
صلح در لغت به معنى سازش، آشتى و توافق است و در قرآن و سنت ما نيز عقد صلح به معنى دفع مرافعه و پايان بخشيدن به دعوى به كار مى رود، در قرآن كريم از صلح در شش آيه از سوره هاى انفال، نساء، حجرات نام برده شده است زيرا اسلام دين رأفت و عطوفت است و قوانين شرعى براى حفظ ارزش هاى انسانى و ايجاد فرصت هاى مناسب براى اصلاح و تزكيه نفس و خودسازى وضع شده است. به همين جهت در آيات و روايات متعددى بر ايجاد صلح و سازش بين مردم تأكيد شده و پيامبر اسلام (ص) صلح و سازش را برترين صدقه دانسته و مى فرمايند اگر كسى براى صلح و سازش بين دو نفر گام بردارد و فرشتگان الهى بر او درود مى فرستند و ثواب شب قدر به او داده مى شود.در راستاى حل اختلاف مردم از طريق كد خدامنشى و اصلاح ذات البين و گسترش فرهنگ صلح و سازش بين مردم و به دست خود آنان شوراهاى حل اختلاف به موجب ماده ۱۸۹ و در قانون برنامه سوم توسعه اقتصادى، اجتماعى، فرهنگى كشور تشكيل و در بروشورهاى جداگانه اى به حدود صلاحيت آن ها پرداخته شده است. اكنون تلاش مى شود كه عقد صلح و اركان و شرايط آن به زبان ساده بيان شود.

مهريه نشانه صداقت و صميميت مرد نسبت به همسرش مي باشد و سنتي پسنديده است كه پيامبراكرم(ص) نيز به آن عمل مي كرده است. در روزگار گذشته رسم معمول قراردادن اشياي غيرمنقول از قبيل خانه، زمين و ملك براي مهريه زنان بوده است. اما در روزگار فعلي پول و سكه جاي خود را به اموال غيرمنقول براي اختصاص به مهريه زنان داده است. آن چه كه در هنگام عقد به عنوان بدهي و دين بر گردن زوج قرار مي گيردتا به محض مطالبه زوجه پرداخت شود، به صورت عندالمطالبه است. اما شرطي هم مي تواند با عنوان عندالاستطاعه جزو شروط ضمن عقد باشد و دختر به اختيار مي تواند با آن موافقت كند و آن را بپذيرد و يا مخالفت كند و نپذيرد.

 

 دكتر سيد حسن امامي

قاسم قربانی

با انقضاي مهلت ثبت املاك خصوصا" مهلت مقرره در ماده 12 قانون ثبت اصلاحي سال 1322 حداقل براي ثبت املاك مجهول المالك نياز به قانوني وجود داشت تا متصرفين ومالكين اينگونه املاك بتوانند نسبت به ثبت ملك خويش اقدام نمايند كه با تصويب تبصره هاي 4 و 5 ماده 148 قانون ثبت درخصوص املاك مجهول المالك ودر جريان ثبت اين امر محقق گرديد.

مواد 147و148 قانون ثبت در سال 1365 تصويب ودر سال 1370 اصلاح گرديده كه در اصلاحي مصوب 1370 تبصره هاي 4و5 به ماده 148 افزوده گرديد.

رئيس مركز آمار ايران گفت: حدود 65 درصد اطلاعات مربوط به دارايي هاي غير منقول مردم در فرم هاي اطلاعات اقتصادي خانوار درست بوده است. محمد مدد در گفتگو با فارس اظهار داشت: يكي از مراحل بررسي فرم هاي اطلاعات اقتصادي خانوار، راستي آزمايي بخشي از اطلاعات با پايگاه ثبت اسناد و املاك كشور بود. وي در پاسخ به اين سوال كه<سازمان ثبت اسناد و املاك كشور اطلاعات مربوط به دارايي هاي منقول مردم را از يك سال قبل به صورت مكانيزه و ديجيتالي كرده است، مركز آمار، اطلاعات ثبت شده قبل از اين تاريخ را چگونه به دست آورده است؟> گفت: راستي آزمايي اين اطلاعات به وسيله تطبيق پايگاه هاي وزارت تعاون، وزارت مسكن، سرشماري نفوس مسكن و بيمه ها با اطلاعات اقتصادي خانوار صورت گرفته است. مدد ادامه داد: در بيشتر فرم هاي اطلاعات اقتصادي، اطلاعات مربوط به زير بناي ملك درست بوده، ولي اطلاعات قيمت ملك تا حدودي اشتباه بوده است.

 بديـنوسيـله به اطـلاع پذيرفته شدگان اخير آزمون كتبي دفترياري مورخه 1/6/86 و 22/9/86 و همچنين افراد پيشنهاد شده توسط سران دفاتر اسنادرسمي جديد التأسيس به سمت دفترياري به شرح ليست پيوست در سایت سازمان مي رساند  بمنظـور شركت در مصـاحبـه شفاهي (اختبار) منطبق با جدول  زماني ذکر شده با به همراه داشتن مدارك ذيل به نشاني :  تهـران  ـ  ميدان امام خميني (ره)  ـ  خيابان شهـيد فياض بخش ـ ضلـع شـمالي پارك شهر ـ سازمان ثبت اسناد و املاك كشور مراجعه نمايند./

1-     تصوير تمامي صفحات شناسنامه و كارت ملي ( 2 سري )

2-     تصوير آخرين مدرك تحصيلي ( 2 سري )

3-     تصوير كارت پايان خدمت يا معافيت (2 سري )

4-     عكس 4×3 تمام رخ 6 قطعه

نويسنده: پرويز رضايي

از نتايج اصل آزادي اراده آن است كه مردم آن گونه كه در انجام معاملات خود قادرند تا بدون در نظر داشتن قالبي خاص براي قراردادهاي خويش آنچه را كه اراده كرده اند در عالم حقوق اعتبار بخشند در ثبت و تنظيم معاملات نيز به جز در موارد استثنايي مانند عقود و معاملات راجع به املاك و... در انتخاب نوع سندي كه قصد تنظيم آن را دارند اعم از عادي يا رسمي آزادانه تصميم بگيرند.با اين وصف تمايل عمومي آن است كه با توجه به آثار و فوايد ثبت رسمي معاملات از جمله تثبيت مالكيت و جلوگيري از جعل و كلاهبرداري و اختلافات احتمالي در آينده معاملات شان را در دفاتر اسناد رسمي ثبت كنند و از اعتبار آن به عنوان سند رسمي برخوردار شوند.به رغم اين تمايل عمومي و ساير نتايج مثبت ثبت رسمي اسناد براي اشخاص و دولت قانونگذار تاكنون براي حذف تشريفات زائد و دست و پاگير و تشويق بيشتر مردم براي انجام معاملات رسمي اقدام شايسته و بايسته يي به عمل نياورده و هرازگاه نيز اگر گامي به جلو برداشته است با مقاومت مراجع اداري ذي نفع يا تحركات به اصطلاح محتاطانه در تفسير و اجراي قانون اين اقدام عقيم مانده است.و بر اين منوال است قانون تسهيل انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمي مصوب 1/6/85 مجلس شوراي اسلامي كه برخلاف روح حاكم بر قانون و فلسفه وجودي آن يعني آسان كردن تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي قانون مصوب با تفاسير سختگيرانه قاتل جاني شد به جاي قاتق نان ...

نويسنده: معصومه ايماني


     با راه اندازي سامانه كاداستر در سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، بانك اطلاعات محدوده هاي زمين و املاك در اين سازمان راه اندازي شد.

جلسه هيئت عمومي ديوان عالي کشور موضوع پرونده اصراري رديف 87/4 که به رياست آيت الله مفيد، رئيس ديوان عالي کشور و با حضور آيت الله دري نجف آبادي، دادستان کل کشور و قضات شعب حقوقيديوان عالي روز سه شنبه يکم مرداد ماه سال جاري ‌برگزار شده است در راستای سیاست های اموزشی این سایت از نظر می گذرد

 

به دستور رئيس جمهور و با تشكيل ستاد پيشگيري از تصرف غير مجاز اراضي ملي صورت گرفت
     ۵۰۰ هكتار از اراضي داخل محدوده شهر تهران كه توسط زمين خواران طي يك دهه گذشته به صورت غير قانوني و با تغيير كاربري غير مجاز تصرف شده بود به اراضي ملي بازگردانده و به فضاي سبز و جنگل تبديل خواهد شد

مرجع تفكيك، افراز و تقسيم اراضي با وزارت جهاد كشاورزي است و كليه شهرداري ها، بخشداريها، سازمان هاي ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمي مكلفند براي هرگونه اقدام دراين خصوص از سازمان امور اراضي (مديريت هاي امور اراضي سراسر كشور) استعلام كنند

نمايندگان مجلس با يك فوريت طرح جامع كاداستر با 154 راي موافق، 16 راي مخالف و 5 راي ممتنع موافقت كردند.به گزارش ايسنا، محمد دهقان نماينده مردم چناران و طرقبه در توضيح يك فوريت اين طرح گفت: براساس ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاك كشور، اجراي طرح كاداستر تنها براي هفت درصد از املاك كشور يعني املاك شهري در نظر گرفته شده و از سال 1350 تا 1386 به املاك شهري 20 استان كشور گسترش داده شده است. وي گفت: عدم مشموليت اين قانون براي93 درصد املاك و اراضي كشور تحت عنوان كاداستر ملكي يا حقوقي، كاداستر ملكي زراعي، كاداسترمالي (مالياتي) و كاداستر سياسي (جغرافيايي، آبي و جامع) و همچنين نبود تكاليف قانوني و تعاملات بين سازماني با سازمان ثبت اسناد واملاك كشور،موجب شد تا از يك سو عمليات اجرايي آن به صورت جزيي و همراه با تعلل انجام پذيرد و از سوي ديگر اراضي بسياري تحت پديده زمين خواري از بين برود، لذا با توجه به مباحث فوق الذكر طرح ذيل با قيد يك فوريت ارائه مي شود.

آزمون كتبی موضوع ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی برگزار شد آزمون كتبی موضوع ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی با حضور 35 نفر از داوطلبین در سازمان ثبت اسناد و املاك كشور برگزار شد. به گزارش اداره كل روابط عمومی، سید محمد هاشمی مقدم مدیر كل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت اسناد ضمن اعلام این خبر، با اشاره به این ماده قانونی گفت: بر اساس ماده 69 قانون دفاتر اسناد رسمی، سردفتر شاغل كه بازنشسته می شود می تواند شخص واجد صلاحیت را طبق مقررات این قانون برای تصدی دفتر خانه خود به سازمان ثبت اسناد و املاك كشور معرفی كند كه مدت لازم برای معرفی در امور بازنشستگی الزامی دو ماه قبل از تاریخ بازنشستگی است و در غیر این مورد باید معرفی مزبور ضمن تقاضانامه بازنشستگی به عمل آید. وی افزود: بر اساس این ماده همچنین ورثه سردفتر متوفی كه زمان فوت شاغل بوده است نیز تا شش ماه از تاریخ فوت سردفتر می توانند مجتمعاً به ترتیب فوق شخص واجد صلاحیت را معرفی كنند و در صورتی كه سردفتر یا وارث او در مهلت های مذكور شخص واجد صلاحیت را معرفی نكنند، سازمان ثبت اسناد و املاك كشور می تواند تصدی دفترخانه را با رعایت مقررات این قانون به شخص واجد شرایط دیگری واگذار نماید.

سخنگوي قوه قضاييه: در پذيرش مهريه عندالاستطاعه اجباري نيست "عليرضا جمشيدي" سخنگوي قوه قضاييه روز شنبه گفت: پذيرش مهريه عندالاستطاعه توسط زوجه در اسناد ازدواج "پيشنهادي" و از شروط ضمن عقد است که در پذيرش آن "اجباري وجود ندارد".

شروع ثبت يك ساعته ملك در تهران
سازمان ثبت اسناد و املاك كشور مدعي شد

نويسنده: زيبا نيلي

گروه اجتماعي، سازمان ثبت اسناد و املاك كشور به عنوان طلايه دار صيانت از حقوق شهروندي در حوزه مالكيت مدت ها است در پي الكترونيكي كردن ثبت اسناد و املاك است و براي تهيه زيرساخت هاي فني، حقوقي و اجرايي آن مي كوشد. نخستين گام اساسي مكانيزاسيون نظام ثبت ملك به عنوان يكي از فرآيندهاي سازمان است.

  صادق راستگو
    ¤ حدود چهار هزار از سردفتران ثبت اسناد با ابلاغیه جدید هستیم که ماهانه ده درصد از حق التحریر خود را به حساب دولت واریز می کنیم به این امید که از تسهیلات بیمه و دفترچه درمانی برخوردار بشویم اما هیچ خبری نیست. تماس هم که می گیریم جواب قانع کننده نمی دهند. لطفا مشکل ما را در این ستون منعکس کنید.
    م-ع از سردفتران جدید
    ¤ یکی از مشکلاتی که گاهی در معاملات خودرو پیش می آید این است که کسانی اتومبیلی را به موجب قول نامه می خرند و تغییر پلاک نیز صورت می گیرد، ولی فروشنده از نقل و انتقال سند مالکیت خودرو امتناع می ورزد. اما اداره راهنمایی و رانندگی مشخص نکرده است که در این وضعیت چه کسی مالک خودرو است

نظر شما در پاسخ به ایشان چیست؟

«ميثم» قوه قضائيه به موازات «كد رهگيري» قوه مجريه

نويسنده: معصومه ايماني

    محضرداران سراسر كشور در حالي كه قوه مجريه سه ماه است به پيروي آن ها از «سامانه كدرهگيري» در حوزه ثبت معاملات مسكن اصرار مي كند، از امروز كليه عمليات نقل و انتقال سند ملك و همچنين ثبت رسمي خريد و فروش مسكن را در سامانه اي تحت عنوان «ميثم» كه قوه قضائيه آن را راه اندازي كرده، انجام مي دهند