در پست گذشته راجع به انتقال املاک رهني و مغايرت و يا عدم مغايرت با حق مرتهن نسبت به عين مرهونه بحث گرديد و در اين خصوص رأي وحدت رويه اي ديوان عالي کشور درج شد. در اين شماره ادامه و بخش پاياني مقاله ارائه مي شود.
یکی از مشکلاتی که امروزه در خرید و فروش املاک به وجود آمده و باعث ایجاد دعاوی بسیاری در دادگاهها شده، مشکل خرید و فروش املاکی است که در رهن بانک میباشد.
پرونده هاي طلاق امروزه به يكي از چالش هاي اساسي قوه قضاييه تبديل شده كه معضل مهريه نيز فرآيند بررسي و صدور حكم را طولاني كرده كه بدون مختومه شدن پرونده هاي قبلي، هر سال بر تعداد پرونده هاي جديد افزوده شده و با احتساب ساير پرونده ها با موضوعات اتهامي ديگر، تعداد ورودي پرونده هاي قضايي را به عدد تقريبي ؟ميليون در سال نزديك كرده كه دستگاه قضا را با بحران جدي مواجه كرده است.
ضرب المثل غلط «مهريه را كه داده و كه گرفته» عقد نامه را امضا مي كنند در حالي كه در دفاتر ثبت ازدواج نبايد اين كلمه بالاجبار ثبت شود. پيشنهاد كميته حقوقي ستاد ديه اين است كه در عقد نامه ها از كلمه عندالاستطاعه استفاده و ثبت شود تا زوج در صورت داشتن استطاعت و توان مالي مهريه زوجه را پرداخت كند البته اين پيشنهاد است و بايد در مجلس توسط كارشناسان راهكارهاي جلوگيري از فرارقانوني افراد سودجو هم درنظر گرفته شود تا زوجه دچار مشكل نشود.
رييس اتحاديه مشاوران املاك درباره اختلاف نظري كه بين اين صنف و سازمان ثبت اسناد وجود دارد، به خبرگزاري مهر گفت: «مشکل اينجا است که بنگاه هاي املاک زيرمجموعه وزارت بازرگاني و دولت است ولي دفترخانه ها و سازمان ثبت زير مجموعه قوه قضائيه هستند در حالي که وظايف ما ايجاب مي کند که به سمت سازمان ثبت روي آوريم.
در اين ميان بايد قوانين به ما اجازه دهند تا اين اتحاديه زير نظر قوه قضائيه برود. با اين اقدام بنگاه هاي املاک به راحتي مي توانند از بانک اطلاعات سازمان ثبت استفاده کرده و قبل از هرگونه عقد قرارداد مطمئن شوند که اين ملک يا زمين يا خانه چه وضعيتي دارد.»
رييس اتحاديه بنگاه هاي معاملات املاک کشور در پاسخ به اين پرسش که دعوا و چالش ميان دفترخانه ها و بنگاه هاي املاک از چه زماني آغاز شده است، گفت: موضوع براي 14 سال قبل است. زمان آقاي عليزاده رييس وقت سازمان ثبت اسناد کشور پيشنهاداتي براي ارتباطات بهتر و بيشتر ميان بنگاه هاي املاک و دفترخانه ها نوشتيم که با توجه به چالش هاي قانوني ميسر نشد اما در زمان مديريت آقاي اميري مورد استقبال قرار گرفت ولي بازهم همين چالش ها مانع ارتباطات شد. وي افزود: البته برخي از اخبار قابل انتشار نيست ولي باب مودت و ارتباط ميان سازمان ثبت و اتحاديه بنگاه هاي املاک باز شده تا اين مشکل 14 ساله ختم به خير شود.
برگرفته: دنياي اقتصاد، مورخ 21/8/90، صفحه 7 (مسكن و عمران)
رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با اشاره به اين كه مسووليت واگذاري 40 هزار واحد مسكن مهر به مشاوران املاك واگذار مي شود، تصريح كرد: از ابتداي آبان ماه قراردادها پرينتي شده و قراردادهاي دستي در تهران فاقد اعتبار است.
مصطفي قلي خسروي در گفت وگو با ايسنا اظهار كرد: نحوه و شيوه واگذاري مسكن مهر به مشاوران املاك درحال بررسي است و به نظر مي رسد مسووليت اين امر تا يك ماه آينده به اين مشاوران واگذار شود.وي به پرينتي شدن قراردادها در شهر تهران اشاره و اضافه كرد: پرينتي شدن قراردادها مصوبه دولت است كه به موجب آن از اول آبان ماه در تمامي مناطق شهر تهران قراردادها پرينتي شده است.قلي خسروي با تاكيد بر اين كه در تهران قراردادهاي سنتي اعتباري ندارد، تصريح كرد: به دنبال پرينتي شدن قراردادها در كل كشور هستيم.
برگرفته:جام جم، مورخ21/8/90، صفحه 4 (اقتصادي)
دوران دهه اول 1300/1920 تا دهه 1330/1950 شاهد گسترش و تثبيت زمين داري خصوصي (ارباب) بود كه براي آن با قانون ثبت اراضي 27 اسفند 1310/17 مارس 1932، يك پايه حقوقي مدرن تعبيه شد.
شناسنامه فني ساختمان سندي است كه مهندس ناظر بايد بعد از هر مرحله از ساخت وساز آن را تاييد و در شناسنامه با قيد امضا تعهد دهد كه مراحل به صورت استاندارد انجام شده است. در نهايت سازمان نظا م مهندسي نيز شناسنامه فني را امضا مي كند و به اين ترتيب يك سند مستند حاكي از تاييد فني ساختمان در كنار سند محضري به خريداران داده مي شود.
نويسنده: حسن ارسنجاني
راز موفقيت برنامه اصلاحات ارضي ارسنجانی در آن بود كه از يك روش ساده براي توزيع زمين كه براساس نظم سنتي زمين داري (نسق) قرار داشت، استفاده كرد.
نويسنده: حسين عبده تبريزي
طرح مجدد موضوع افزايش ماليات املاك و مستغلات در كارگروه طرح تحول اقتصادي (در راستاي طرح جامع مالياتي) در شرايط ركود جاري حاكم بر اين بخش حداقل از نظر زمان بي مناسبت است.
رئيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور : خروجي سيستم كاداستر، صدور اسناد مالكيت جديد است كه در اين اسناد مالكيت ها، شفافيت و ويژگي هاي لازم مثل كروكي، نقشه ملك و مختصات جغرافيايي آن آمده است.
اکثر اين زمين ها داراي کاربري کشاورزي يا دامداري است که خريدار با توجه به نوع کاربري نمي تواند داخل آن ويلابسازد و اگر اينکار را به صورت غيرقانوني و بدون مجوز براي ساخت واحد مسکوني، انجام دهد به طور يقين ملکش فاقد سند خواهد بود و نبايد انتظار داشته باشد که شهرداري امکانات ضروري را در اختيار آن قرار دهد.
آيت الله مكارم شيرازي اصلاح قوانين خلاف شرع در موضوع مهريه را خواستار شد.
... غير از اصلاح قوانين به نظر مي رسد برنامه ريزان فرهنگي، نهادها و سازمان هاي فرهنگ ساز، رسانه ها و ديگر سازمان هاي ذي ربط بايد براي تغيير فرهنگ مردم و همچنين گرايش آنها به تعيين مهريه هاي سنگين دست به كار شوند، چرا كه تجربه ثابت كرده است زندگي بادوام و توام با خوشحالي هيچ ارتباطي با مهريه هاي آنچناني ندارد. خوشبختي جاي ديگر پنهان است كه بايد آن را پيدا كرد.
خريداران مسکن براي جلوگيري از زيان ناشي از «کم فروشي» لازم است قبل از هر نوع توافق مکتوب با فروشنده، اسناد رسمي و مستند مکان مورد معامله همچون پايان کار، صورت مجلس تفکيکي يا سند ثبتي را رويت کنند تا از مساحت دقيق ملک اطلاع پيدا کنند.
پس از سال ها تحمل كار طاقت فرسا در شهرستان هاي دور افتاده و كمك به آباداني كشور مبلغ سي ميليون تومان جمع آوري كردم و قصد خريد ملك با وام 20 مليون توماني را داشتم براي همين به بنگاه هاي محل سر زدم تا اينكه موردي به مبلغ 54 ميليون تومان براي خريد پيدا كردم.
تبريز- خبرنگار كيهان:بيمه كردن سردفتران، جزو برنامه كاري كانون سردفتران و دفترياران كشور مي باشد و اين موضوع با جديت دنبال مي شود.
رئيس هيئت مديره كانون سردفتران و دفترياران كشور يكشنبه در تبريز با اعلام مطلب فوق به خبرنگاران گفت: مشكلات مربوط به اين كار در استان تهران، رفع شده و در قزوين نيز به طور آزمايشي، آغاز شده است.
محمدرضا دشتي اردكاني با اشاره به كسري 80 ميليارد ريالي بودجه كانون در سال گذشته، از فعاليت 7هزار و 350 دفترخانه اسناد رسمي، ازدواج و طلاق در سطح كشور خبر داد.
رئيس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور نيز در تبريز گفت: به زودي طرح واگذاري بخشي از وظايف حاكميتي قوه قضاييه به دفاتر اسناد رسمي كشور، به مجلس شوراي اسلامي ارائه مي شود.
احمد تويسركاني افزود: با تصويب نهايي طرح مزبور، اقبال مردمي به دفاتر افزايش يافته و از ورودي پرونده ها به دادگستري ها كاسته مي شود.
برگرفته:كيهان، مورخ 7/8/90، صفحه 11 (شهرستان)
مجلس در آستانه انتخابات نهم خود قرار دارد. در این شرایط گویا نمایندگان پارلمان فعلی از هر موضوعی به عنوان دست آویز تبلیغات انتخاباتی خود استفاده می کنند. و اکنون طرح جامعه منابع طبیعی که به زودی به قانون تبدیل خواهد شد؛ بهانه ای برای گسترده تر کردن فضای تبلیغات شده است.
در كشور عربستان، نرخ مهريه با سكه طلاتعيين نمي شود. عرف مهريه در اين كشور 14 هزار دلار يا به عبارتي برابر با 18 ميليون تومان است و هنگامي كه سال گذشته يك فرد عربستاني، مهريه همسرش را 50 هزار دلار تعيين كرده بود با انتقادات شديدي كه در روزنامه هاي كشور به چاپ رسيده بود، مواجه شد.
سفر به 120 كشور دنيا، 10 هزار ليتر بنزين، شمش طلابه وزن عروس، حفظ كردن ديوان حافظ، صعود به 10 قله برتر جهان، جمع آوري 50 هزار صدف دريايي، 10 راس آهوي وحشي و ... از جمله مهريه هاي عجيب و غريب ثبت شده در دفاتر رسمي ازدواج هستند.
رييس اتحاديه کشوري مشاوران املاک از رييس شوراي اصناف درخواست کرد تا با تعيين سقف و حدود صنفي براي مشاوران املاک مانع گسترش بي رويه بنگاه هاي مسکن شود. مصطفي قلي خسروي در اين باره به «دنياي اقتصاد» اعلام کرد: به دنبال اين درخواست، رييس شوراي اصناف اعلام کرد که اتحاديه مشاوران املاک مي تواند درخواست خود را براي بررسي بيشتر به هيات عالي نظارت ارسال کند.
به گزارش «دنياي اقتصاد» در سومين هم انديشي اتحاديه هاي کشوري که روز گذشته با حضور روساي 26 اتحاديه کشوري و به ميزباني اتحاديه مشاوران املاک برگزار شد، مصطفي قلي خسروي با اشاره به دستاوردهاي اين اتحاديه به منظور پرينتي کردن مبايعه نامه ها در مناطق مختلف شهر تهران از اول آبان اعلام کرد: سامانه مديريت املاک و مستغلات کشور از تاريخ 1/9/87 آغاز به کار کرد که در ابتدا ثبت معاملات در اين سامانه رايگان بود و به دلايلي همچون عدم تعريف بودجه مالي مشخص براي پرداخت هزينه هاي اين طرح از سوي وزارت بازرگاني سابق، از تاريخ 4/8/89 پرداخت مبلغي معادل 8 هزارتومان براي ثبت مبايعه نامه ها و 2 هزار تومان براي ثبت اجاره نامه ها در سامانه براي مشاوران املاک اجباري شد.
برگرفته:دنياي اقتصاد، مورخ 4/8/90، صفحه 7 (مسكن و عمران)
لازم بود كه بريتانيا از اين قافله عقب نماند و بنابراين به اليسن اختيار داده شد كه 32000 ليره براي احداث بناي جديد سفارتخانه خرج كند و از آن جمله 8000 ليره را به صرف تدارك زميني به مساحت پانزده آكر [بيش از شش هكتار] برساند. در بياباني كه در آن زمان كناره شمالي تهران بود