دلالي واژه خوشايندي نيست واغلب افراد با شنيدن اين واژه به ياد تيپي خاص از آدم ها مي‌افتند كه همواره درصدد سوءاستفاده از آدم‌ها و فرصت ها هستند. اما اين يك برداشت عامي است كه به مرور در جامعه جا افتاده است،هرچند كه عملكرد برخي از افراد اين صنف نيز در حيات منحوس شده حرفه دلالي نقش به سزايي داشته اند. با اين حال دلالي يك حرفه است كه اتفاقاً از سال 1317 يعني 68 سال پيش در كشور ما قانونمند شده است.
به گزارش افکار نيوز، رئيس هيئت مديره كانون سردفتران و دفتريان گفته است: برخي از بنگاه‌ها نقش دلالي دارند و از سال 1317 قانونگذار تكليف آن‌ها را روشن كرده بايد اين امر را به دست سازمان ثبت اسناد و املاك كشور كه مرجع است، بسپارند. بنگاه داران و مشاوران ملكي گروهي از دلال ها هستند كه حرفه خود را محترم مي‌شمارند و به قانونمندي آن افتخار مي‌كنند. آنها اگرچه به نخ نما بودن قانون قديمي مصوب سال 1317 ايرادهايي مي‌گيرند اما معتقد هستند كه خدمت رساني به مشتريان براي تسهيل امور ملكي نظير تأمين سرپناه براي خانواده ها، هم خداپسندانه است و هم عين قانون. تأمين خانه براي خانواده ها يكي از مهم ترين چه بسا اصلي ترين ركن تشكيل يك خانواده است. زوج هاي جوان به محض تشكيل بنيان زندگي شان به فكر اجاره يا خريد يك خانه مي‌افتند و تا زماني كه زنده هستند به چنين سرپناهي نياز دارند. معمولا كليد طلايي تحقق اين آرزو در دست مشاوران و دلالان مسكن است.
خوش استقبال و بد بدرقه
برخي مراجعه کنندگان به بنگاه هاي املاکي معتقد هستند که درابتداي ورود آنها خيلي خوب از ما استقبال مي‌كنند. اغلب هم مشتاقانه وقت مي‌گذارند و چندين مورد متنوع و متعدد نشان مي‌دهند تا هم سطح سليقه ما را بسنجند و هم قدرت واقعي خريدمان را تخمين بزنند. يك وجه اشتراك بين همه اين بازديدها اين است كه به طور معمول مشاوران املاك اصرار دارند تا با پوشاندن عيب ساختمان هايي كه به مشتري نشان مي‌دهند، به هر شكل ممكن معامله را جوش بدهند تا بتوانند به سهم خود برسند. در اين جور مواقع است كه تيپ تعريف شده يك دلال كه فقط به سودخود مي‌انديشد و تا حدودي در جامعه جا افتاده است، در ذهن ها شكل مي‌گيرد،: اگر زماني يك خانواده به دليل محدوديت منابع مالي و پايين بودن قدرت خريد درباره خريد يك واحد وسواس داشته باشد و تلاش كند تا بهترين مورد را انتخاب كند، برخي از آقايان مشاوران روترش مي‌كنند و بعد از يكي- دوبار مراجعه ديگر به اصطلاح آنها را تحويل نمي‌گيرند. از اين بدتر هم وجود دارد وآن زماني است كه هم زمان با خانواده اي با قدرت مالي كمتر اگر خانواده يا مشتري ديگري از راه برسد كه پول بيشتري براي خريد داشته باشد، ناگهان همه توجه ها به او جلب مي‌شود و فرد ضعيف تر به نوعي «دك» مي‌شود. البته نمي‌شود منكر اين شد كه در انجام معاملات بين مشتريان چه به عنوان عرضه كننده و چه به عنوان تقاضا كننده كالا و واسطه گرها يا همان مشاوران مسكن زدوبند وجود دارد. گاهي مي‌شنويم كه صاحب يك ملك خاص و بي نظير با تباني كه با مجموعه اي از مشاوران مسكن انجام مي‌دهد، مي‌تواند ملكش را چند برابر قيمت واقعي بفروشد. ” در طول يک ماه هر مشاور حداقل 5 ميليون تومان از محل دلالي ملک مي‌تواند درآمد کسب کند.”
نقش بنگاه ها در گراني
محمد علي پور شيرازي با بيان اينکه بنگاه هاي املاکي نقش مستقيم و صددرصدي در افزايش قيمت مسکن دارند گفت: بنگاه هاي املاکي در کشور با توجه به آشنايي خود از تمام امورو اوضاع مسکن نقش موثري در رشد زمين و مسکن دارند. مصطفي قلي خسروي در خصوص تعداد مشاوران املاک در کشور معتقد است: هم‌اکنون صدور مجوز براي تاسيس بنگاه‌مسکن در تهران به 50 تا 60 فقره در ماه رسيده که اين ميزان تقاضاي اشتغال در بازار مسکن طي 15 ماه اخير با رشد 12.5 درصدي مواجه شده است. رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران با بيان اينکه متقاضيان پروانه کسب در اين صنف اغلب کارمندان بازنشسته دولت هستند گفت: به طور متوسط در هر محله تهران 45 بنگاه مسکن فعاليت مي‌کند که اين تعداد، دو برابر نرخ استاندارد براي ارائه خدمات ملکي در محله‌هاي شهري است. در شهر تهران 9 هزار بنگاه مشاوره ملکي داراي پروانه کسب از اتحاديه وجود دارند که در هر کدام از آنها روزانه – به طور متوسط- حداقل يک فقره قرارداد شامل مبايعه‌نامه يا اجاره‌نامه منعقد مي‌شود. به اين ترتيب با احتساب اينکه در هر بنگاه به طور متوسط سه مشاور حضور دارند و بابت هر قرارداد حداقل 500 هزار تومان تحت عنوان حق‌کميسيون، عايدشان مي‌شود، در طول يک ماه هر مشاور حداقل 5 ميليون تومان از محل دلالي ملک مي‌تواند درآمد کسب کند.
مقايسه نقش دلالي در دنيا و در ايران
خيلي از افراد جامعه ما نميدانند كه در قانون تجارت مصوب 1311 نيز از مواد 335 به بعد به دلالي و حق دلالي پرداخته شده است. »ولي بهتر است بدانيد که اين حرفه به دليل مورد سوءاستفاده قرار گرفتن به وسيله طيفي از افراد كلاهبردار وجهه و جايگاه اجتماعي خود را از دست داده است. در حالي كه در سراسر دنيا اين شغل جايگاه ويژه اي دارد و افراد باهوش و ذكاوتي كه موفق به طي تحصيلات عالي مرتبط شوند، مي‌توانند در اين حرفه شاغل و موفق باشند. « زد و بندها و تغييرات پيوسته در اوضاع اقتصادي هم چنين بي ثباتي اوضاع مسكن در ايران طي سال هاي گذشته باعث شد تا عده اي فرصت طلب با نفوذ در اين صنف كه زماني به دليل ساخت وسازهاي فراوان دوره سازندگي داراي سود سرشاري بود، از آب گل آلود ماهي بگيرند و در هر معامله فقط به سوءاستفاده از پول مردم بينديشند. زمستان رفته و روسياهي به زغال مانده است. حالا كه آبها از آسيب افتاده است، اين طيف هم اسباب دلخوري مشاوران متعهد مسكن و املاك هم برچسب هاي ناخوشايند جامعه را تحمل مي‌كنند.

برگرفته: افکار نیوز