نويسنده: مهديس فرقاني


    گروه مسکن – اين روزها عده اي در بازار معاملات ملکي پيشنهاداتي ارائه مي کنند که باعث تعجب متقاضيان مي شوند. براي مثال برخي از مالکان در عوض اينکه واحدهاي فروشي خود را با سند 6 دانگ يا حداقل قولنامه به خريداران تحويل دهند، خبر از «تنظيم صلح نامه» براي ثبت معامله خريد و فروش مي دهند. يک مالک واحد 130 متري اعلام کرده که واحد خود را با شرايط «صلح نامه اي» به قيمت متري يک ميليون و 80 هزار تومان به خريدار تحويل مي دهد اين واحد مسکوني واقع در خيابان وليعصر تقاطع خيابان طالقاني است که علت تنظيم «صلح نامه» براي آن فاقد سند بودن ملک است.
    همچنين عده اي از مشاوران املاک گاهي مواقع براي جذب مشتري براي آگهي هاي خود از عناويني استفاده مي کنند که برعکس باعث مي شود تا هيچ خريداري جرات خريد پيدا نکند. براي مثال يکي از بنگاهداران فعال در خيابان سيد خندان براي يک واحد 94 متري به متقاضيان پيشنهاد کرده که اين فايل «بهترين خريد آگاهانه در بازار امروز» است، اما مشخصات اين آگهي حاکي از اين مساله است که عمربناي اين واحد مذکور 17 سال است.
    گاهي اوقات تاريخ دريافت جواز ساخت با سن بناي ملک فاصله زيادي دارد و مشخص نيست که آيا سازنده بعد از دريافت جواز ساخت در ساخت وساز تعلل کرده يا اينکه عمر بنا را کمتر محاسبه کرده است. در همين رابطه در يکي از فرعي هاي خيابان مجيديه يک واحد 85 متري با قيمت 120 ميليون تومان به بازار عرضه شده است، البته مالک اظهار کرده که سند اين ملک 5 ساله است، اما جواز ساخت آن به 17 سال قبل مربوط مي شود!
    در منطقه سعادت آباد هم يک واحد 125 متري سوپر لوکس به بازار فروش عرضه شده است که مالک، کف لمينت، کاغذ ديواري و سنگ آنتيک را به عنوان مشخصات اين واحد عنوان کرده است. حالااينکه سنگ آنتيک در کدام قسمت اين واحد مورد نظر بکار رفته مشخص نيست، اما قيمت هر متر مربع اين واحد 125 متري 2 ميليون و 200 هزار تومان پيشنهاد شده است که اين قيمت اعلام شده، نرخي عادلانه است و نشان مي دهد ارزش سنگ آنتيک تاثيري بر قيمت فروش نداشته است!
    برخي از فروشنده ها هم واحد فروشي خود را در ماه جاري با عنوان «هديه ماه رمضان» به بازار عرضه کرده اند که اين عنوان هم جزئي از خلاقيت بنگاهداران است، چرا که اگر هديه است پس چرا قيمت فروش براي آن تعيين شده، زيرا اين واحد 160 متري 10 سال ساخت، متري 2 ميليون و 500 هزار تومان ارزش گذاري شده است.
    
    
    


     
 برگرفته:دنياي اقتصاد، مورخ22/5/90، صفحه 7 (مسكن و عمران)