سال جديد در بازار مسكن در غيبت سوداگران و سودهاي نامتعارف آغاز شده است. اگرچه هنوز مسكن در سبد هزينه خانوار بيشترين سهم را دارد، اما از ولع سابق خريداران خبري نيست و آرامش نسبي در اين بازار حاكم است. رئيس اتحاديه سراسري املاك، سياست هاي مسكن مهر و اجراي كد رهگيري و ساماندهي خريد و فروش مسكن را از عوامل ايجاد وضعيتي مي داند كه در غيبت دلالان مسكن برقرار شده است.
    
    امسال بازار مسكن در حالي سال جديد را آغاز كرده است كه برخلاف سال هاي گذشته ديگر خبري از سودهاي نامتعارف و به اصطلاح دلال بازي سابق در بازار معاملات مسكن به چشم نمي خورد.
    اين در حالي است كه بسياري از سوداگران مسكن و مخصوصاً برخي بساز و بفروش ها در ماه هاي پاياني سال گذشته جوسازي هايي را مبني بر اين كه با آغاز سال 90 و اجراي طرح هدفمندي و واقعي شدن قيمت حامل هاي انرژي، شاهد جهش قيمتي خواهيم بود آغاز كرده بودند.
    در حال حاضر اگر سري به بنگاه هاي مختلف املاك در سراسر كشور بزنيم كمتر سوداگري را مي توان ديد كه به كمين خريدار بي تجربه اي نشسته باشد تا به او بگويد امروز خريد كني برنده هستي، فردا معلوم نيست چه بر سر قيمت ها خواهد آمد. در واقع اين روزها اين فضاي كاذب در بازار معاملات مسكن به چشم نمي خورد و ديگر حناي برخي بساز و بفروش ها در امر ساخت و ساز كه بدون رعايت اصول فني و استانداردهاي ساختمان سازي فقط به فكر ارزان تمام كردن واحد مسكوني و فروش آن به قيمت هاي گزاف بودند در بين خريداران رنگي ندارد. اما به راستي چرا چنين اتفاقي در بازار مسكن رخ داده، مگر نه اين كه هنوز هم مسكن بالاترين سهم را در هزينه خانوار دارد و صاحب خانه شدن هنوز هم براي خيلي ها آرزو است پس چگونه است كه از ولع سابق خريداران براي خريد خانه خبري نيست و آرامش و ثبات نسبي در اين بازار حاكم شده است.
    رئيس اتحاديه سراسري املاك در اين خصوص مي گويد: برون رفت سوداگران از بازار مسكن به خودي خود رخ نداده است بلكه تحت تاثير مستقيم سياست هاي دولت و البته همكاري بنگاه هاي معاملات املاك و خود مردم صورت گرفته است.
    مصطفي قلي خسروي افزود: در سال هاي فعاليت دولت هاي نهم و دهم از يك سو مسكن مهر به اجرا درآمده و از سوي ديگر با اجراي كد رهگيري مسكن، خريد و فروش مسكن ساماندهي و شفاف شده است. وي تاكيد مي كند: مسكن هم مانند ساير مسائل علم اقتصاد تابع عرضه و تقاضاست و دولت توانسته با افزايش قابل توجه عرضه اين تعادل را برقرار كند.به گفته وزير مسكن و شهرسازي در حال حاضر بالغ بر 2 ميليون و 600 هزار واحدمسكوني در حال ساخت است كه انتظار مي رود بيش از نيمي از اين تعداد در سال جاري به بهره برداري برسد. خسروي نيز با اشاره به سخنان وزير مسكن و شهرسازي مي گويد: اين آمار مويد اين مسئله است كه اين تعداد از صف تقاضاي خريد خارج شده اند كه البته در بين آنها از همه اقشار وجود دارد.
    رئيس اتحاديه كشوري املاك همچنين خاطرنشان مي كند: رشد صدور پروانه هاي ساختماني نيز نشان مي دهد كه توليد انبوه مسكن همچنان ادامه دارد البته با سود متعارف و بدون دلال بازي و سوداگري. به گفته او در 10 ماهه سال 89 و نسبت به مدت مشابه سال قبل صدور پروانه هاي ساختماني در تهران 71 درصد، شهرهاي بزرگ 8/50 درصد و كل مناطق شهري 4/41 درصد رشد داشته است كه نشان مي دهد كشور به كارگاهي عظيم تبديل شده است. وي بار ديگر خاطرنشان كرد: بدون شك با عرضه تعداد بيشتري از مسكن مهر قيمت ها باز هم خواهد شكست و سازندگاني مي توانند در اين بازار فعاليت كنند كه به دنبال سود معقول باشند. وي با جدا كردن سوداگران مسكن از سازندگان خوب و باتجربه مسكن گفت: در حال حاضر سود معقول حدود 25 درصد است. وي در پاسخ به اين پرسش كه در مجموع چند درصد سوداگران مسكن كه فقط به فكر سودهاي نامتعارف بوده اند از بازار مسكن خارج شده اند، گفت: باتوجه به اينكه پيشتر تنها 30 تا 35 درصد سازندگان غيرحرفه اي به فكر سود نامتعارف بودند و الآن تقريباً از اين بخش خارج شده اند مي توان گفت 90درصد سوداگران از بخش ساخت و ساز كنار رفته اند.
    كمال احمدي كارشناس اقتصاد مسكن نيز با تاكيد بر اين كه مسكن مهر توانسته بويژه در شهرهاي غير از تهران صف تقاضاي بازار مسكن را كاهش دهد، گفت: طبيعي است اگر مسكن مهر با اين كيفيت اجرا نمي شد اين متقاضيان همچنان در صف تقاضا باقي مي ماندند و اين صف چند ميليون بيشتر بود. وي خاطرنشان كرد: با خروج متقاضيان مسكن مهر از صف تقاضاي بازار مسكن، متقاضيان واقعي براي خريد مسكن حرص ندارند و همين آرامش بازار باعث شده بسازو بفروش هاي غيرواقعي ديگر نتوانند در اين بازار به فعاليت خود ادامه بدهند. 
    
منبع:روزنامه ايران، شماره 4768 به تاريخ 27/1/90، صفحه 1 (صفحه اول)