انعقاد قرارداد می بایست در مشاورین املاك و خودرو دارای پروانه تخصصی و كسب صورت گیرد
(تاريخ: 13 شهريور 1387 )

مردم هنگام مراجعه به مشاورین املاك و خودرو به منظور انعقاد قرارداد حتماً به این نكته توجه كنند كه مشاورین از نمونه قراردادهایی استفاده كنند كه صدر آن مهمور و منقوش به آرم سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و وزارت بازرگانی و شماره سریال باشد.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، یوسف بخشنده، سرپرست ادارات امور مشاورین املاك و خودرو سازمان ثبت اسناد و املاك ضمن ارائه تاریخچه ای از قانون مصوب سال 1317 كه سازمان ثبت اسناد و املاك را متولی خاص امور دلالان می شناسد گفت: مشاورین املاك و خودرو به دلیل اینكه هم صنفی و هم تخصصی و حقوقی هستند بحث صنفی آنها به وزارت بازرگانی و اتحادیه صنفی خودشان مربوط می شود و با درایتی كه آیت اله هاشمی شاهرودی ریاست محترم قوه قضائیه اندیشیدند، صدور پروانه تخصصی برای مشاورین املاك و خودرو در دستورالعملی مشتمل بر 34 ماده و 4 تبصره به تأیید عالی ترین مقامات دستگاهی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و وزارت بازرگانی رسیده و در نهایت در مورخ 16/4/84 به تنفیذ آیت اله هاشمی شاهرودی ریاست قوه قضائیه رسید.
سرپرست ادارات امور مشاورین املاك و خودرو سازمان ثبت اسناد و املاك ضمن بیان این موضوع كه از جمله وظایف سازمان ثبت اسناد در خصوص مشاورین املاك و خوردو احراز صلاحیت فنی و حقوقی، تهیه و تدوین نمونه فرم قراردادهای مستند عمل، تهیه و تدوین دفاتر ثبت خلاصه معاملات و قراردادهای تنظیمی، صدور پروانه تخصصی و نظارت و كنترل بر عملكرد آنها است گفت: بر اساس قانون وزارت بازرگانی، اتحادیه صنفی، وزارت اقتصاد و دارایی، اماكن ناجا می توانند به موازات سازمان ثبت اسناد و املاك بر كار مشاورین املاك و خودرو نظارت داشته باشند ولی سازمان ثبت اسناد زمانی نظارت را انجام می دهد كه بدواً ساماندهی مشاورین املاك و خودرو را انجام دهد و با صدور پروانه تخصصی برای مشاورین به كار آنها مشروعیت قانونی دهد تا كنترل و نظارت بصورت منطقی انجام شود.
وی با اشاره به این موضوع كه به منظور ساماندهی مشاورین املاك و خودرو هیأتهایی متشكل از مدیركل ثبت استان، رئیس ثبت شهرستان مركز استان و یكی از كارشناسان خبره استان در سطح كشور تشكیل شده است افزود: هیاتهای استانی بر اساس صلاحیت فنی و تخصصی، میزان تحصیلات، آموزشهای شغلی حوزه املاك و خودرو، چارت تشكیلاتی، فضای مطلوب و استفاده از كارشناس فنی و حقوقی امتیازاتی را برای آنها قائل می شوند كه اگر امتیاز مشاورین به بالای 150 برسد پروانه تخصصی درجه یك و اگر پایین تر از 150 باشد پروانه تخصصی درجه دو برای آنها صادر می شود.
بخشنده وجه تمایز پروانه تخصصی درجه یك و دو را اینطور بیان كرد كه مشاورین املاك خودرو كه پروانه تخصصی درجه یك دارند می توانند تمامی قراردادها را تنظیم كنند اما مشاورین املاك و خودرو درجه دو بدلیل اینكه از نظر تحصیلات، تخصص و تجربه از حساسیت بالایی برخوردار نیستند فقط معاملات بین 700 تا یك میلیارد ریال را می توانند تنظیم كنند.
وی در ادامه افزود: مشاورین املاك ملزم هستند پروانه تخصصی كه از سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در یافت كرده اند را در كنار پروانه كسب خود در دید مراجعین نصب كنند و مردم برای انعقاد قراردادهای خود می بایست به مشاورین املاك و خودرویی مراجعه كنند كه دارای پروانه تخصصی و كسب معتبر هستند و معاملات حساس خود را فقط با مشاورین درجه یك انجام دهند.
بخشنده با بیان این مطلب كه سران دفاتر اسناد رسمی مكلف شده اند كه چنانچه مراجعین قراردادهای تنظیمی خود را در مشاورین املاك و خودرو معتبر و در فرم قراردادهای تعیین شده تنظیم كنند و به دفاتر بیاورند برای آنها سند رسمی تنظیم كنند و در غیر اینصورت خلاف قانون عمل كرده و با آنها برخورد قانونی می شود، گفت: تعرفه حق الزحمه توسط كمیسیونهای نظارتی وزارت بازرگانی هر ساله تعیین می شود و مشاورین املاك و خودرو می بایست آن را در دید عموم قرار دهند و مراجعین می توانند مشاورین را مكلفند كنند كه برای پرداخت هزینه ها رسید دریافت كنند و در قبوض خاص كه برای این كار تهیه شده مبلغ را بنویسند و شماره سریال قرار داد را در آن درج و هم چنین شماره قبض را در متن قرارداد بنویسند.
سرپرست ادارات امور مشاورین املاك و خودرو در پایان ضمن بیان این مطلب كه دفاتر ثبت خلاصه معاملات قراردادها برای مشاورین توسط اتحادیه های خود نخ كشی و پلمب می شود و این دفاتر دارای شماره صفحه و شماره سریال می باشند گفت: به محض تنظیم قرارداد باید خلاصه معامله را در دفتر ثبت كنند و ستون مربوطه را به امضاء متعاملین (خریدار و فروشنده) مشاور و كارشناس فنی و حقوقی برسانند تا در مواردی از جمله آتش سوزی، سرقت یا هر شرایطی كه باعث معدوم شدن قرارداد می شود این دفاتر كه ملاك عمل و قابل استناد هستند مورد استفاده قرار گیرد.