پنجره اي رو به قانون آشنايي با قوانين آپارتمان نشيني و وظايف هيئت مديره آپارتمان
مالكيت در آپارتمان ها شامل دو قسمت مالكيت اختصاصي و مالكيت مشترك است؛ قسمت اختصاصي به بخشي از ملك گفته مي شود كه فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد و قسمت هايي از ساختمان كه كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند، قسمت مشترك نام دارد.
زمين زيربنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد)، تاسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، چاه هاي فاضلاب، لوله ها، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله، وسايل تامين كننده روشنايي، تلفن زنگ اخبار، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث شده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ ها و پارك ها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نشده اند؛ پله هاي ورود به پشت بام و پله هاي ايمني، درها و پنجره ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت هاي غيراختصاصي باشند و ديوارهاي حدفاصل بين قسمت هاي اختصاصي چنانچه جزو اسكلت ساختمان نباشند، قسمت هاي مشترك ساختمان هستند.
در صورتي كه تعداد مالكين آپارتمان ها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي شود و در نخستين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي كند. مدير مي تواند از اعضاي ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود.
براي رسميت مجمع عمومي، حضور بيش از نصف مالكين آپارتمان ها ضروري است و در صورت عدم حصول اكثريت، در جلسه سوم با راي اكثريت حاضر در جلسه تصميمات به تصويب مي رسد و آراي اتخاذ شده توسط حاضرين در جلسه، توسط مدير به ساكنين غايب اطلاع داده مي شود.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي آورد. مدير براي مدت دوسال انتخاب مي شود. البته ممكن است مجمع براي سال هاي بعد هم او را انتخاب كند.
مجمع عمومي علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مي كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام كند.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم كند. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزي هيئت مديره مسئول جبران خسارت هاست.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براي مجموعه ضروري است.
مالكين آپارتمان ها موظفند هزينه هاي مشترك و مستمري را كه براي قسمت هاي مشترك ساختمان ضروري است مانند آب، برق، گازوئيل، گاز و غيره پرداخت كنند؛ هزينه هاي قابل پرداخت يا بستگي به مساحت و زيربناي آپارتمان ها دارد مثل هزينه آب، گاز، گازوئيل و... يا برخي به زيربنا و مساحت ارتباطي ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان و دستمزد هيئت مديره.
پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگي به قرارداد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرارداد از پرداخت هزينه خودداري كند، مستاجر مي تواند آن را از اجاره بها كسر كند؛ چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خودداري كند، هيئت مديره حق دارد براي دريافت آن به مالك مراجعه كند.
هيئت مديره مي تواند براي تامين هزينه مبلغي را از صاحبان آپارتمان ها به عنوان تنخواه گردان اخذ كند.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي آورد.
دفاتر اسناد رسمي موظفند هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره گواهي تسويه حساب هزينه هاي مشترك را كه به تاييد هيئت مديره يا مدير ساختمان رسيده باشد، از مالك دريافت كنند.
چنانچه سه نفر از كارشناس هاي رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطرجاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
چنانچه اقليتي از صاحبان واحدها نسبت به تجديد بنا رضايت ندهند، مالكان موافق تجديد بنا بايد با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبي براي آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتي كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره اي خودداري كردند، هيئت مديره يا مدير به دادگستري يا مجتمع قضايي مراجعه مي كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مي كند.
زمين زيربنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد)، تاسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، چاه هاي فاضلاب، لوله ها، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله، وسايل تامين كننده روشنايي، تلفن زنگ اخبار، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث شده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ ها و پارك ها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نشده اند؛ پله هاي ورود به پشت بام و پله هاي ايمني، درها و پنجره ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت هاي غيراختصاصي باشند و ديوارهاي حدفاصل بين قسمت هاي اختصاصي چنانچه جزو اسكلت ساختمان نباشند، قسمت هاي مشترك ساختمان هستند.
در صورتي كه تعداد مالكين آپارتمان ها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي شود و در نخستين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي كند. مدير مي تواند از اعضاي ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود.
براي رسميت مجمع عمومي، حضور بيش از نصف مالكين آپارتمان ها ضروري است و در صورت عدم حصول اكثريت، در جلسه سوم با راي اكثريت حاضر در جلسه تصميمات به تصويب مي رسد و آراي اتخاذ شده توسط حاضرين در جلسه، توسط مدير به ساكنين غايب اطلاع داده مي شود.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي آورد. مدير براي مدت دوسال انتخاب مي شود. البته ممكن است مجمع براي سال هاي بعد هم او را انتخاب كند.
مجمع عمومي علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مي كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام كند.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم كند. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزي هيئت مديره مسئول جبران خسارت هاست.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براي مجموعه ضروري است.
مالكين آپارتمان ها موظفند هزينه هاي مشترك و مستمري را كه براي قسمت هاي مشترك ساختمان ضروري است مانند آب، برق، گازوئيل، گاز و غيره پرداخت كنند؛ هزينه هاي قابل پرداخت يا بستگي به مساحت و زيربناي آپارتمان ها دارد مثل هزينه آب، گاز، گازوئيل و... يا برخي به زيربنا و مساحت ارتباطي ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان و دستمزد هيئت مديره.
پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگي به قرارداد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرارداد از پرداخت هزينه خودداري كند، مستاجر مي تواند آن را از اجاره بها كسر كند؛ چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خودداري كند، هيئت مديره حق دارد براي دريافت آن به مالك مراجعه كند.
هيئت مديره مي تواند براي تامين هزينه مبلغي را از صاحبان آپارتمان ها به عنوان تنخواه گردان اخذ كند.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي آورد.
دفاتر اسناد رسمي موظفند هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره گواهي تسويه حساب هزينه هاي مشترك را كه به تاييد هيئت مديره يا مدير ساختمان رسيده باشد، از مالك دريافت كنند.
چنانچه سه نفر از كارشناس هاي رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطرجاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
چنانچه اقليتي از صاحبان واحدها نسبت به تجديد بنا رضايت ندهند، مالكان موافق تجديد بنا بايد با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبي براي آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتي كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره اي خودداري كردند، هيئت مديره يا مدير به دادگستري يا مجتمع قضايي مراجعه مي كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مي كند.
+ نوشته شده در ۱۳۸۹/۰۱/۱۸ ساعت توسط admin
|