تنظيم سند رسمي مالكيت در دفتر خانه در تاريخ ۷۸‎/۸‎/۲۰ همزمان به آقاي فروشنده بپردازم. اكنون علي رغم اينكه پايان كار و ساير تشريفات نقل و انتقال مهيا گرديده ليكن متأسفانه آقاي فروشنده با عنايت به افزايش بي سابقه قيمت ملك از حضور در دفتر خانه خودداري نموده و تقاضاي وجهي بيش از مبلغ مورد توافق مي نمايد كه البته براي من پرداخت آن مبلغ مقدور نمي باشد ضمن اينكه خارج از چارچوب توافق ما در زمان خريداري مي باشد. حال سؤال من اين است با توجه به اين كه فروشنده مدت سه سال است به بهانه هاي مختلف از حضور در دفترخانه و انتقال رسمي ملك به نام اينجانب خودداري مي نمايد و حقوق اينجانب را تضييع نموده است، چگونه و از چه طريقي مي توانم به خواسته قانوني خود نائل شوم و ايشان را مجبور به حضور در دفترخانه اسناد رسمي و تنظيم سند مالكيت به نام اينجانب نمايم؟
* پاسخ: در خصوص پرسش فوق بايد به عرض برسانيم آقاي خريدار بايستي دادخواست خود را به خواسته الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي با متني كه ذيلاً مي آوريم تنظيم و آن را تقديم دادگاهي نمايد كه محل وقوع ملك در حوزه آن دادگاه است زيرا در مورد اموال غير منقول دادگاه صالح براي رسيدگي، دادگاه محل وقوع مال است البته با عنايت به طولاني بودن زمان رسيدگي تا حصول نتيجه قطعي بهتر است فروشنده ضمن دادخواست خود، درخواست صدور دستور موقت مبني بر توقيف ملك مورد خريداري را از دادگاه بنمايد تا فروشنده در اين مدت ملك را به شخص ديگري نتواند منتقل كند. فرم دادخواست در محل دادگستري و مجتمعهاي قضايي بفروش مي رسد كه لازم است خريدار در مقام خواهان آن را در دو نسخه تهيه و آن را پس از تكميل، تقديم معاونت ارجاع نمايد تا پس از ثبت دادخواست در مركز رايانه و ارجاع آن به يكي از شعب دادگاه، پرونده امر پس از ابطال تمبر قانوني و هزينه دادرسي به جريان افتاده و آقاي فروشنده از طريق دادگاه براي جلسه رسيدگي دعوت شود. البته لازم است خواهان دلائل و مدارك ادعاي خود از جمله مبايعه نامه تنظيم و گواهي عدم حضور فروشنده در محل دفترخانه را ضميمه دادخواست نمايد. هزينه دادرسي هم با توجه به قيمت منطقه اي (دولتي) تعيين و بر مبناي آن تا يك ميليون تومان ۱‎/۵درصد و مازاد آن به مأخذ ۲ درصد محاسبه و اخذ مي شود. بنا براين درخصوص موضوع لازم نيست خواهان قيمت واقعي آپارتمان مورد خريداري را به عنوان بهاي خواسته درستون دادخواست ذكر نمايد. چه آنكه هزينه دادرسي آن بسيار زياد خواهد شد و لازم است قيمت منطقه اي كه بطور معمول يك دهم قيمت واقعي مي باشد قيد شود. البته اينكار توسط مديران دفاتر دادگاهها بر مبناي دفتر چه قيمتهاي منطقه بندي محاسبه و بر خواهان جهت پرداخت و ابطال تمبر اعلام مي شود.
چنانچه خواهان در خواست دستور موقت مبني بر توقيف نقل و انتقال ملك را تازمان صدور حكم نموده باشد ۵۰۰ تومان ديگر نيز به مبلغ فوق اضافه مي گردد. البته صدور دستور موقت در دادگاه منوط به پرداخت خسارت احتمالي كه معمولاً ۱۰ تا ۱۵ درصد قيمت واقعي ملك است، خواهد بود و اين وجه پس از صدور حكم قطعي به نفع خريدار (خواهان) به او مسترد مي شود. اكنون نمونه اي از دادخواست تنظيمي در خصوص سؤال فوق را ذيلاً مي آوريم:
خواهان:
مشخصات خريدار در اين ستون نوشته شود
خوانده:
مشخصات فروشنده در اين محل نوشته شود.
وكيل يا نماينده قانوني:
اگر خواهان وكيل يا نماينده قانوني داشته باشد مشخصات او در اين ستون قيد مي شود.
تعيين خواسته و بهاي آن:
الزام خوانده (فروشنده) به حضور در دفتر خانه اسناد رسمي و تنظيم سند مالكيت به نام خواهان (خريدار) وصدور دستور موقت مبني بر توقيف آپارتمان مورد خريداري تحت پلاك ثبتي... مقوم به مبلغ ... ريال
دلائل و منضمات دادخواست:
۱ـ مبايعه نامه تنظيمي فيمابين به شماره ... مورخ.....
۲ـ رسيدهاي وجوه پرداختي به خوانده بابت ثمن معامله جمعاً به مبلغ ... ريال
۳ـ گواهي عدم حضور صادره در تاريخ ... از دفترخانه اسناد رسمي شماره ... تهران
متن دادخواست :
رياست محترم دادگستري... ‎/ مجتمع قضايي...
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند خوانده به موجب مبايعه تنظيمي در تاريخ ... يكدستگاه آپارتمان را به مساحت ... متر مربع واقع در ... تحت پلاك ثبتي ... به مبلغ ... ريال فروخته كه مبلغ ... ريال در زمان تنظيم مبايعه نامه و مبلغ ... ريال پس از تحويل ملك و تتمه آن مقرر شد پس از تنظيم سند رسمي، همزمان در دفترخانه پرداخت شود. حاليه علي رغم گذشت مدت طولاني از زمان مقرر براي حضور در درفترخانه و انجام تشريفات نقل و انتقال، متأسفانه خوانده به بهانه هاي واهي از جمله افزايش قيمت ملك و مطالبه وجوهي اضافه از انجام وظيفه قانوني خويش مبني بر تنظيم سند رسمي خودداري مي نمايد و حقوق اينجانب را تضييع نموده است.
عليهذا با تقديم اين دادخواست و ضمائم پيوست، استدعاي رسيدگي شايسته و صدور حكم مبني بر الزام خوانده (فروشنده) به حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال را بنام خواهان از آن مقام محترم دارد. ضمناً صدور دستور موقت مبني بر جلوگيري از نقل و انتقال و توقيف پلاك ثبتي ... موضوع ملك مورد خريداري مورد استدعاست.